Gärtnern mit Leidenschaft im wunderschönen 22. Bezirk!

In der Wulzendorfstraße 103, in toller Lage im 22. Bezirk, entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Eigengrund mit 65 Eigentumswohnungen zwischen 33 m² und 89 m² mit 1 bis 3 Zimmer sowie 2 Büroflächen. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen (z.B. 4 Zimmer), ist der Bauträger offen für Sonderwünsche!

Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Das Projekt beeindruckt vor allem durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Nähe zu sämtlichen Nahversorgern des Alltags und ein durchdachtes, modernes Gestaltungskonzept.

Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.

Werden Sie zukünftig Besitzer eines Gartens auch als Eigentümer einer Wohnung in den oberen Etagen!

Die Erschließung der Wohnhausanlage erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug, welches alle Geschosse umfasst. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Wulzendorfstraße sind insgesamt 34 PKW-Stellplätze untergebracht. Technik- und Einlagerungsräume sowie der Fahrradabstellraum befinden sich im Kellergeschoss. Kinderwagenabstell- und der Müllraum sind im Erdgeschoss, in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, situiert. Die Geschäftslokale befinden sich im Erdgeschoss, die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und 3 Obergeschossen (teilweise mit Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia).

Das Projekt:

• 65 Wohnungen alle mit Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten
• 1-3 Zimmerwohnungen
• zwischen 33m² und 89m² Wohnfläche
• 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kinderspielplatz
• Personenaufzug
• Energieausweis gültig bis 13.09.2032:
  • HWB: 26,2 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE: 0,73; Klasse A

Die Ausstattung:

• schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Wohnungseingangstür WK2

Die Lage:

Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit.        
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Die Entfernung zur U-Bahnstation U2 Donauspital beträgt ca. 1,4 km.

Betriebskostenschätzung € 2,00/m² netto + Rücklage € 0,20/m²
Die Monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose.

Provisionsfrei für den Käufer!
Voraussichtliche Fertigstellung: 3. Quartal 2025

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Die Entfernung zur U-Bahnstation U2 Donauspital beträgt ca. 1,4 km.