Beschreibung
Zwei Bauträgerliegenschaften im Herzen von Mödling – seltene Gelegenheit für Bauträger & Projektentwickler!
In zentraler und begehrter Lage von Mödling gelangen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit hohem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.
Diese seltene Kombination eröffnet vielseitige Möglichkeiten – von der attraktiven Wohnbauentwicklung bis hin zum individuellen Investmentprojekt.
Grundstück Nr. 1 – Sanierter Altbestand mit Ausbaupotenzial
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Fläche: ca. 1.025 m² lt. Grundbuch
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Bebauung: Umfassend sanierter und erweiterter Altbestand
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Status: Zwei hochwertig fertiggestellte Wohnungen + zwei weitere Wohneinheiten im Ausbau, weiteres Ausbaupotenzial vorhanden
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Ideal für Anleger oder als Grundlage für ein Neubauprojekt
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aktuell Bestandsfrei, Abbruch möglich
Grundstück Nr. 2 – Charmanter Altbestand auf großzügigem Grund
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Fläche: ca. 1.164 m² lt. Grundbuch
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Bebauung: Bestehend aus einem Einfamilienhaus (Altbestand aktuell vom Eigentümer bewohnt, bestandsfreie Übergabe jederzeit möglich)
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Ebenfalls bestens geeignet für einen Abbruch und Neubebauung oder Projektentwicklung
Ihr Projekt – Ihre Vision
Die beiden Grundstücke können einzeln oder gemeinsam erworben werden.
Bei Zusammenlegung entsteht ein beeindruckendes Gesamtgrundstück mit rund 2.189 m², das sich ideal für ein Wohnbauprojekt eignet.
Eine Neubebauung nach Abriss des Bestands ist problemlos denkbar.
Widmung & Bebauung
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Widmung: BKN-2,0, 50, g
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Bauklasse: II und III
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Hinweis: Eine Bebauungsstudie liegt derzeit nicht vor.
Besonderer Hinweis
Da die fertiggestellten Wohnungen bei Nichtverkauf vermietet werden, bitten wir um zeitnahe Kontaktaufnahme bis spätestens 20.11.2025.
Eine bestandsfreie Übergabe kann danach leider nicht mehr garantiert werden.
Fazit
Diese Liegenschaften vereinen Top-Lage, Entwicklungspotenzial und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit in Mödling!
Egal ob Bauträger, Projektentwickler oder Investor – hier wartet Ihr nächstes Erfolgsprojekt.
Kontakt
Für nähere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte:
Herr Ing. Dominic Lorenz
📞 0660 / 379 96 61
✉️ lorenz@real-construct.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Mödling, nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt und der beliebten Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen liegen in unmittelbarer Nähe.
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