Beschreibung
In ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Raum Wildon stehen zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 4.264 m² zum Verkauf. Die Flächen teilen sich auf 1.984 m² und 2.280 m² auf und sind als „WR – Reines Wohngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 gewidmet. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhigem Wohnumfeld sowie der guten Erreichbarkeit von Wildon, Leibnitz und Graz bietet attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnbebauung.
DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
- Zwei Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 4.264 m²
- Grundstücksgrößen von 1.984 m² und 2.280 m²
- Widmung WR – Reines Wohngebiet
- Bebauungsdichte 0,2 bis 0,3
- Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage im Raum Wildon
- Ortszentrum von Wildon in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Bahnhof Wildon rund 2,1 km Fahrstrecke entfernt
- Bushaltestelle über das Straßennetz bereits in rund 400 m erreichbar
- Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung in Wildon
- Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in rund 2,2 bis 2,3 km Fahrstrecke
- Graz von Wildon aus in etwa 22 bis 25 Fahrminuten erreichbar
- Ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an regionale Versorgungs-, Arbeits- und Bildungsstandorte
- Sofort verfügbar
DAS GRUNDSTÜCK
Zum Verkauf stehen zwei Baugrundstücke in Wildon mit einer Gesamtfläche von 4.264 m². Die beiden Flächen weisen Größen von 1.984 m² beziehungsweise 2.280 m² auf und bilden damit ein großzügiges Grundstücksangebot für eine zukünftige Wohnbebauung.
Die Grundstücke sind als „WR – Reines Wohngebiet“ gewidmet. Für die Flächen gilt eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3. Dadurch bestehen klar definierte Rahmenbedingungen für eine wohnbauliche Nutzung. Die im Exposé enthaltenen Planunterlagen zeigen die beiden unmittelbar aneinandergrenzenden Grundstücksflächen innerhalb des bestehenden Siedlungsbereichs.
Die Lage ist von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnumgebung geprägt. Gleichzeitig befinden sich das Zentrum von Wildon sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Der Bahnhof Wildon bietet Bahnverbindungen in Richtung Graz und Leibnitz; auch mehrere Bushaltestellen sind gut erreichbar.
Durch die Nähe zu Wildon und die gute Verbindung nach Leibnitz und Graz verbindet das Grundstück ein ruhiges Wohnumfeld mit einer zweckmäßigen regionalen Verkehrsanbindung. Die Grundstücke sind sofort verfügbar.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die beiden Baugrundstücke befinden sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Raum Stocking/Wildon und verbinden ein naturnahes Umfeld mit einer gut ausgebauten Nahversorgung. Das Zentrum von Wildon, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie der Bahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, während mit Leibnitz und Graz zwei größere Versorgungs- und Wirtschaftsstandorte gut angebunden sind. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Für den täglichen Bedarf steht in Wildon ein umfangreiches Angebot zur Verfügung. Eine Bäckerei ist mit dem Auto nach rund 1,8 km, eine Trafik nach etwa 1,7 km und ein Restaurant bereits nach rund 600 m erreichbar. Der nächstgelegene SPAR-Supermarkt liegt etwa 2,4 km entfernt; weitere Einkaufsmöglichkeiten wie UNIMARKT und HOFER befinden sich in rund 3,4 bzw. 3,9 km Entfernung. Eine Fleischerei ist nach rund 2,4 km, eine Tankstelle nach etwa 2,2 km und eine Bank nach rund 2,2 bis 2,3 km erreichbar. Der Bereich des Wildoner Hauptplatzes und damit das Ortszentrum liegt je nach Ziel bei rund 2,3 bis 2,8 km Fahrstrecke. Auch die medizinische Grundversorgung ist in Wildon gut abgedeckt: Eine allgemeinmedizinische Ordination liegt etwa 1,5 km, eine physiotherapeutische Praxis rund 1,6 km, eine Apotheke ungefähr 2,6 km und eine Zahnarztpraxis rund 2,5 km entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Badesee Wildon in rund 3,9 km, Fitnessmöglichkeiten ab etwa 2,4 km sowie verschiedene Sport- und Naherholungsangebote in der Umgebung an. Ergänzt wird dieses Angebot durch die rund 15 bis 20 Fahrminuten entfernte Stadt Leibnitz. Dort befinden sich mit dem EKZ Weinland und dem FMZ basta größere Einkaufszentren; außerdem bietet die Stadt ein vielfältiges Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot, darunter das Kulturzentrum Leibnitz. Leibnitz Online Die regionale medizinische Versorgung wird unter anderem durch das LKH Südweststeiermark, Standort Wagna, ergänzt. KAGes BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien steht bereits in Wildon ein gut erreichbares Bildungsangebot zur Verfügung. Der Kindergarten Wildon befindet sich rund 2,2 km Fahrstrecke von den Baugrundstücken entfernt, die Volksschule Wildon ebenfalls etwa 2,2 km. Die Mittelschule Wildon ist nach rund 2,3 km erreichbar; zudem liegt die Musikschule in rund 2,2 km Entfernung. Als weiteres Bildungsangebot befindet sich die landwirtschaftliche Fachschule Neudorf-St. Martin etwa 5,1 km entfernt. Ein wesentlich breiteres Angebot an weiterführenden Schulen bietet Leibnitz. Dazu zählen das BG/BRG Leibnitz, die BHAK/BHAS Leibnitz, die HTBLA Kaindorf, Mittelschulen, eine Polytechnische Schule sowie das Bildungszentrum für Obst- und Weinbau Silberberg. Sozialatlas Für ein Hochschulstudium ist insbesondere Graz von Bedeutung: Die Landeshauptstadt verfügt über vier Universitäten, zwei Fachhochschulen und zwei Pädagogische Hochschulen und zählt damit zu den wichtigsten Hochschulstandorten Österreichs. Stadtportal der Landeshauptstadt Graz VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine ländliche Wohnlage günstig. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich über das Straßennetz in nur rund 400 m Entfernung; eine weitere Haltestelle ist nach etwa 900 m erreichbar. Der Bahnhof Wildon liegt rund 2,1 km Fahrstrecke entfernt und ermöglicht direkte Bahnverbindungen sowohl in Richtung Graz als auch nach Leibnitz. Auch mit dem Auto sind die regionalen Zentren rasch erreichbar. Leibnitz liegt von Wildon aus rund 14 km bzw. etwa 15 Fahrminuten entfernt; von den Baugrundstücken ist je nach gewählter Route mit ungefähr 15 bis 20 Minuten zu rechnen. Rome2Rio Die Landeshauptstadt Graz ist von Wildon aus über rund 26 km in etwa 22 bis 25 Minuten erreichbar. Rome2Rio Damit bieten die beiden Baugrundstücke eine Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten örtlichen Versorgung und einer attraktiven Erreichbarkeit der größeren Arbeits-, Einkaufs- und Bildungszentren der Region.
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