Beschreibung
Im Raum Moosburg stehen zwei Grundstücke in ruhiger, naturnaher Lage zum Verkauf, die entweder gemeinsam oder getrennt erworben werden können. Die beiden Flächen umfassen 1.353 m² bzw. 1.395 m² und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnbebauung. Besonders hervorzuheben sind die Widmung als Bauland-Wohngebiet, der Grünblick sowie die gute Erreichbarkeit des Ortsgebiets von Moosburg und des Raums Klagenfurt.
DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
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Ruhige, naturnahe Lage im Raum Moosburg
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Grünblick und angenehmes Wohnumfeld
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Grundstücke einzeln oder im Paket erwerbbar
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Bauland – Wohngebiet
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Einzelkaufpreis je Grundstück: 290.000 €
DAS GRUNDSTÜCK
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke im Raum Moosburg mit einer gesamten Fläche von ca. 2.748 m². Die Liegenschaften können entweder gemeinsam oder getrennt erworben werden, wobei der Einzelkaufpreis jeweils 290.000 € beträgt. Grundstück 1 verfügt über eine Fläche von 1.353 m² und ist vollständig als „Bauland – Wohngebiet“ gewidmet. Grundstück 2 umfasst 1.395 m², davon entfallen ca. 1.225 m² auf „Bauland – Wohngebiet“ und ca. 170 m² auf „Grünland“. Die Grundstücke befinden sich in Ruhelage mit Grünblick und sind für die Nutzungsart Wohnen vorgesehen. Positiv hervorzuheben sind zudem die alltagstaugliche Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, die gute Nahversorgung im Umfeld sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an den Raum Klagenfurt. Laut vorliegenden Unterlagen ist die nächste Bushaltestelle rund 350 m entfernt, der Autobahnanschluss rund 2,65 km und der Bahnhof rund 3,25 km.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Raum Moosburg und verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die gute Nahversorgung im nahen Ortsgebiet, das vielseitige Bildungsangebot in der Umgebung sowie die rasche Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an den Raum Klagenfurt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im nahen Umfeld gut abgedeckt. Eine Bäckerei ist mit dem Auto in rund 2,9 km erreichbar, der nächste Supermarkt in rund 3,3 km, eine Bank in rund 2,7 km, die Post in etwa 2,9 km, eine Tankstelle in ca. 3,1 km und eine Trafik in rund 2,9 km. Auch das gastronomische Angebot ist ansprechend: Ein Restaurant befindet sich bereits in rund 900 m Entfernung, ein Café in etwa 2,9 km, Bars bzw. Lokale in rund 2,6 km und weitere Ausgehmöglichkeiten im Umfeld von Krumpendorf und Pörtschach. Das Ortszentrum von Moosburg liegt damit insgesamt nur etwa 2,8 bis 3,0 km entfernt. Für Freizeit und Erholung sprechen zudem Sportanlagen ab rund 3,4 km, ein Freizeitzentrum ab ca. 2,4 km, der Wörthersee ab rund 6,8 km sowie der Golfplatz Moosburg-Pörtschach in etwa 6,0 km. In der nächstgelegenen Stadt Klagenfurt am Wörthersee erweitert sich das Angebot nochmals deutlich. Dort stehen zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Kinos sowie ein breites Kulturangebot mit Stadttheater und weiteren Veranstaltungsstätten zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist in Klagenfurt sehr gut ausgebaut: Die Privatklinik Maria Hilf ist in rund 11,6 km, das LKH Klagenfurt in etwa 16,5 km erreichbar. Damit verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Umfelds mit den Vorteilen eines nahen städtischen Zentrums. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der Gemeinde bzw. im direkten Umkreis ist für Familien sehr attraktiv. Die nächstgelegene Kinderbetreuung befindet sich in rund 2,8 km Entfernung, die Volksschule in etwa 2,7 km und die Mittelschule in rund 2,9 km. Weitere schulische Angebote, darunter auch höhere Schulen, sind im erweiterten Umfeld von Wölfnitz und Klagenfurt vorhanden und gut mit dem Auto erreichbar. Ergänzend dazu gibt es sonstige Bildungseinrichtungen im Raum Krumpendorf bereits ab etwa 4,2 km. Auch in der nächstgelegenen Stadt Klagenfurt ist das Bildungsangebot sehr vielfältig. Besonders hervorzuheben ist die Universität Klagenfurt, die in rund 9,5 km erreichbar ist. Damit bietet der Standort nicht nur für Familien mit Kindern, sondern auch für Jugendliche und Studierende ein überzeugendes Umfeld mit kurzen Wegen zu zentralen Bildungsinstitutionen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist für eine ruhige Wohnlage erfreulich gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 800 m entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung an die umliegenden Orte. Der nächstgelegene Lokalbahnhof bzw. Bahnhof in Krumpendorf ist mit dem Auto in rund 5,0 km erreichbar, der Bahnhof Pörtschach in etwa 9,5 km. Der Klagenfurter Hauptbahnhof liegt in rund 12,8 km, der Flughafen Klagenfurt in etwa 17,4 km Entfernung. Dadurch ist sowohl die regionale als auch die überregionale Erreichbarkeit sehr gut gegeben. Für Fahrten in die größeren Zentren der Umgebung ist besonders die Nähe zu Klagenfurt hervorzuheben, das in kurzer Zeit erreichbar ist und den Standort zusätzlich aufwertet.
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