Beschreibung
In zentraler Lage von Baumgarten am Tullnerfeld entstehen nach Vereinigung und Teilung der bestehenden Grundstücke zwei attraktive Baugrundstücke mit Flächen von voraussichtlich ca. 632 m² und 633 m².
Die Grundstücke eignen sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses und werden nach erfolgter Vermessung und grundbücherlicher Durchführung einzeln verkauft.
Objektbeschreibung
Die derzeitige Liegenschaft umfasst die Grundstücke Gst. 458 und Gst. .121, KG 20110 Baumgarten am Tullnerfeld. Laut aktuellem Grundbuch beträgt die Gesamtfläche 1.266 m². Im Zuge der geplanten Vereinigung und Neuvermessung geht die Gemeinde von einer Gesamtfläche von etwa 1.265 m² aus.
Vorgesehen ist folgende Teilung:
- Grundstück 1: ca. 632 m²
- Grundstück 2: ca. 633 m²
Die endgültigen Grundstücksflächen ergeben sich aus dem noch zu erstellenden Teilungsplan des Vermessers.
Das bestehende Gebäude wird abgebrochen. Der Abbruch einschließlich Entsorgung sowie die zur Herstellung der Baugrundstücke notwendigen Rodungsarbeiten werden vorbereitet beziehungsweise durchgeführt.
Kaufpreise
Grundstück 1 – ca. 632 m²
EUR 221.200,00
Berechnung: 632 m² × EUR 350,00/m²
Grundstück 2 – ca. 633 m²
EUR 221.550,00
Berechnung: 633 m² × EUR 350,00/m²
Zusätzliche Kosten
Zusätzlich zum jeweiligen Grundstückskaufpreis werden die anteiligen Kosten für die Herstellung der beiden Baugrundstücke verrechnet.
Derzeit bekannte Gesamtkosten:
- Abbruch, Entsorgung und notwendige Rodung: ca. EUR 42.000,00 inklusive USt.
- Ergänzungsabgabe der Gemeinde: EUR 11.049,75
- Vermessung und Teilungsplan: derzeit noch nicht festgelegt
Die bisher bekannten Zusatzkosten betragen insgesamt EUR 53.049,75 und werden voraussichtlich je zur Hälfte auf die beiden Grundstücke aufgeteilt.
Anteilig pro Grundstück derzeit:
ca. EUR 26.524,88 zuzüglich anteiliger Vermessungskosten
Vorläufiger Gesamtpreis
Grundstück 1 – ca. 632 m²
- Grundstückskaufpreis: EUR 221.200,00
- anteilige Zusatzkosten: ca. EUR 26.524,88
Vorläufig gesamt: EUR 247.724,88 zuzüglich Vermessungskosten
Grundstück 2 – ca. 633 m²
- Grundstückskaufpreis: EUR 221.550,00
- anteilige Zusatzkosten: ca. EUR 26.524,88
Vorläufig gesamt: EUR 248.074,88 zuzüglich Vermessungskosten
Ausstattung und Vorteile
- zwei neu entstehende Baugrundstücke
- Grundstücksgrößen von ca. 632 m² und 633 m²
- attraktiver Quadratmeterpreis von EUR 350,00
- Abbruch des Altbestandes vorgesehen
- Entsorgung und notwendige Rodungsarbeiten berücksichtigt
- einzeln erwerbbar
- Vermessung und Teilungsplan in Vorbereitung
Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Kaufnebenkosten an, insbesondere:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, vorbehaltlich einer allfälligen gesetzlichen Gebührenbefreiung
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung
- Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung
- anteilige Vermessungs- und Teilungskosten
Bauland-Wohngebiet mit hervorragendem Entwicklungspotenzial: offene Bauweise, Bauklasse I und II, bis zu 30 % bebaubar.
Rechtlicher Hinweis
Die angegebenen Flächen beruhen auf der derzeit geplanten Grundstücksteilung. Die endgültigen Flächen und Grundstücksgrenzen ergeben sich erst aus dem behördlich genehmigten und grundbücherlich durchgeführten Teilungsplan.
Die Bebauungsmöglichkeiten, Aufschließung, Anschlüsse, Bauklasse, Bebauungsdichte und sonstigen baurechtlichen Vorgaben sind von Kaufinteressenten direkt mit der zuständigen Gemeinde abzuklären.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und aufgrund der derzeit vorliegenden Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage Die Grundstücke befinden sich in Baumgarten am Tullnerfeld in der Marktgemeinde Judenau-Baumgarten. Die genaue Zufahrt, Grundstücksform und Grenzführung werden nach Vorliegen des Kataster- und Teilungsplans dargestellt.
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