Beschreibung
Willkommen an einem Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft ein gemeinsames Fundament teilen. Die Liegenschaft präsentiert sich heute als charmanter Altbestand mit sichtbarer Geschichte - und gleichzeitig als eine Fläche voller neuer Möglichkeiten. Ein Ensemble mit Charakter, umgeben von Grünraum, dessen Struktur eine Vielzahl an modernen Bebauungsszenarien zulässt.
Die vorhandenen Gebäude eröffnen kreativen Köpfen eine seltene Chance: Umbau, Erweiterung oder umfangreiche Neugestaltung – die Bebauungsmöglichkeiten zeigen klar das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft. Ob ein architektonisch hochwertiger Neubau, ein innovatives Wohnprojekt oder die behutsame Transformation des Bestands: Hier entsteht Raum für Visionäre. Eine Liegenschaft, die nicht nur entwickelt, sondern weitergedacht werden möchte – ein Ort, an dem man gewissermaßen „Zurück in die Zukunft“ geht, um Neues zu schaffen. Wir suchen nun den Fluxkompensator für unseren DeLorean oder einen Visionisten für dieses unbeschriebene Blatt.
Der Straßenstrakt umfasst ein ebenerdiges Barockhaus aus der Bauperiode 1848-1918. Aufgrund der erhaltungswürdigen Fassade gehen wir von einem Ausbau von einem zusätzlichen Geschoss aus:
EG Bestand = 184m²
zzgl. OG = 184m²
Widmung: GB I 4.0m g 70% BB
Straßenstrakt Gesamt = ca. 368m² NNFL
Der Innenhoftrakt umfasst mehrere nebeneinanderliegende Bauwerke verteilt auf 2 Geschosse mit einer Gesamthöhe von ca. 6m:
EG Bestand = 521m² abzgl. Umbau = 489m²
OG Bestand = 521m² abzgl. umbau = 489m²
Widmung: GB I 4.0 g 70% BB
Innenhoftrakt Gesamt = ca. 978m² NNFL
Der südliche Neubauteil ist aktuell unbebaut und ermöglicht eine erzielbare Neubaunutzfläche von ca. 1260m².
EG Neubau = 315m²
1. OG Neubau = 315m²
2. OG Neubau = 315m²
1. DG Neubau = 315m²
Widmung: GB I 7.5m g BB
südseitiger Straßentrakt Gesamt = 1260m² NNFL
Alle Angaben basieren auf Berechnungen mittels Nutzung des öffentlichen Flächenwidmungs- & Bebauungsplans der Stadt Wien und sind ohne Gewähr!
Wesentliche Bebauungsbestimmungen
BB2 = Seite 2 / Punkt 4.2. „Auf den mit BB2 bezeichneten Grundflächen sind Firste von Gebäuden, die an der Baulinie oder an der gegen die öffentliche Verkehrsfläche festgelegten Baufluchtlinie errichtet werden und von dieser nicht mehr als 10,0 m entfernt sind, durchgehend parallel zu dieser herzustellen. Die zur öffentlichen Verkehrsfläche geneigten Dachflächen müssen mit einer Dachneigung von 35° bis 6 45° ausgebildet werden und haben eine geschlossene Deckung aufzuweisen, wobei die Anordnung von Dachflächenfenstern zulässig ist. Auf den zur öffentlichen Verkehrsfläche gerichteten Dachflächen sind Dachgauben nicht zulässig.“
BB4 = Seite 2 / Punkt 4.4. „Auf den mit BB4 bezeichneten Grundflächen darf der höchste Punkt der zur Errichtung gelangenden Dächer die tatsächlich ausgeführte Gebäudehöhe um höchstens 3,5 m überragen.“
sowie Punkt 3.3. „Mit Ausnahme der mit BB4 bezeichneten Grundflächen darf der höchste Punkt der zur Errichtung gelangenden Dächer die tatsächlich ausgeführte Gebäudehöhe um höchstens 4,5 m überragen.“
Energieausweis
Aufgrund der Objektart als Baugrundstück entfällt die Vorlage eines Energieausweises
Lagebeschreibung
Die Zachgasse liegt im beliebten Teil von Wien-Donaustadt – einem Gebiet, das sich in den letzten Jahren zu einer der dynamischsten Entwicklungszonen der Stadt entwickelt hat.
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Ruhige Wohnstraße mit gewachsenem Siedlungscharakter
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Hoher Grünanteil, angenehmes Vorstadtgefühl
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Einer der am stärksten wachsenden Bezirke Wiens
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Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen
Infrastruktur
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Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umkreis
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Öffentliche Anbindung über Buslinien (z. B. Anbindung zu U2 Aspernstraße / Seestadt)
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rasche Erreichbarkeit der S2 / A23 / Esslinger Hauptstraße
Freizeit & Natur
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Nähe zu Mühlwasser, Lobau, Donauinsel und Marchfeldkanal
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Perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Laufen, Spazieren
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Kurze Wege zu Familien- und Freizeitangeboten
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herrn Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
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