Beschreibung
Ein Platz zum Ankommen und Wohlfühlen
In einer der beliebtesten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Baugrundstück in Essling zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 618 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus mit einer geschätzten erzielbaren Neubaunutzfläche von ca. 300 bis 350 m² zu errichten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der baurechtlichen Prüfung).
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Liegenschaft. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit Fahrverbot (ausgenommen Anrainerverkehr). Dadurch genießen Sie ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mit minimalem Verkehrsaufkommen – ein idealer Ort für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Das Grundstück
- Grundstücksfläche: ca. 618 m²
- Geschätzte mögliche Neubaunutzfläche: ca. 300–350 m²
- Übergabe bestandsfrei
- Kaufpreis: € 450.000,-
Widmung
Die Liegenschaft weist folgende Flächenwidmung auf:
- Wohngebiet
- Bauklasse I
- offene Bauweise
- maximale Gebäudehöhe 6 Meter
Damit bietet das Grundstück ausgezeichnete Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Eigenheims in einer angenehmen und aufgelockerten Nachbarschaft.
Lage
Essling zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden der Donaustadt. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete verleihen dem Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Autobuslinie 98A befindet sich in angenehmer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ihr neues Zuhause
Ob modernes Architektenhaus, klassisches Einfamilienhaus oder großzügiges Zuhause für die ganze Familie – dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen in einer der beliebtesten Grünlagen Esslings zu verwirklichen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Wien sind, bietet Ihnen diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit, Wohnqualität, Natur und Stadtnähe ideal miteinander zu verbinden.
Kaufpreis: € 450.000,-
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