Beschreibung
Dieses Grundstück in Gaaden bei Wiener Neustadt bietet optimale Voraussetzungen für ein kompaktes, nachhaltiges Wohnbauprojekt – modern, ökologisch in einer Region mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage.
Das rund ca. 628 m² Bauland mit Süd-Ost-Ausrichtung und Fernblick bietet die beste Grundlage für ein nachhaltiges Neubauprojekt – ideal für Bauträger, kleine Projektentwickler oder Investoren mit Fokus auf Ökologie und Nachhaltigkeit.
Key Facts
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Grundstücksgröße: ca. 628 m²
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Widmung: auland Agrargebiet (Wohnbebauung möglich)
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Bauklasse: II - Max 4WE pro Grundstück (lt. Gemeinde Hohe Wand)
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Zufahrt und Versorgung: Servitut/ Nachbargrundstück
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Erschließung: unerschlossen
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Anschlüsse: Kanal | Wasser | Strom
Entwicklungsperspektive
Mögliche Nutzungskonzepte:
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Mikro-Wohnanlage (3–4 Einheiten) bspw. in Vollholz- oder Hybridbauweise
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Doppelhaus- oder Reihenhausprojekt für den regionalen Markt
Förderungen möglich (u. a. PV-, Energieeffizienzförderungen).
Ihre Chance
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Hohe Standortqualität mit stabiler Nachfrage
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Nachhaltiges Investmentkonzept mit ESG-Faktor
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Kurze Entwicklungsdauer – rasche Marktgängigkeit
Ein Grundstück für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit suchen – und dabei die Nähe zu Wien nicht aufgeben wollen. Ob als Familien-Domizil oder Rückzugsort mit Weitblick – hier beginnt ein neues Kapitel Lebensqualität.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Gaaden liegt idyllisch in der Gemeinde Hohe Wand, einer der begehrtesten Wohnregionen südlich von Wien. Hier treffen ländliche Lebensqualität, Naturerlebnis und perfekte Erreichbarkeit aufeinander. Wien-Zentrum: ca. 50 Fahrminuten (über die A2 Südautobahn) Wr. Neustadt-Zentrum: ca. 20 Fahrminuten ÖBB-Bahnhof Weikersdorf: Direktverbindung nach Wien Hbf (ca. 60 Min.) Bushaltestelle: in unmittelbarer Nähe Einkaufszentrum Fischapark: ca. 15 Minuten Nahversorger, Arzt, Bank, Schule & Kindergarten: im Umkreis von wenigen Kilometern Sport &Freizeit Wandern --> viele Routen in direkter Umgebung Mountainbiken --> viele Routen in direkter Umgebung Klettern --> Klettersteige Hohe Wand Paragleiten --> Hohe Wand Golf --> GC Enzesfeld Informationen zum Naturpark Hohe Wand Der Naturpark Hohe Wand ist ein geschütztes Gebiet in den österreichischen Alpen, südlich von Wien gelegen. Er erstreckt sich über eine Fläche von etwa 13.000 Hektar und zeichnet sich durch seine beeindruckenden Felsformationen und die Artenvielfalt seiner Flora und Fauna aus. Besucher können hier wandern, klettern, Rad fahren und andere Outdoor-Aktivitäten unternehmen. Der Naturpark beherbergt auch ein Informationszentrum, das Wissen über die Geschichte und Geologie der Region vermittelt.
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