Beschreibung
Zum Verkauf steht eine bestandsfreie Entwicklungsliegenschaft in 1170 Wien mit rund 2.500 m² Grundstücksfläche und vorliegender Konzeptstudie.
Die Studie zeigt eine mögliche Entwicklung mit straßenseitigem Wohnbau, ergänzender Hofbebauung, großzügigen Erdgeschossflächen sowie einer Tiefgarage mit 52 Stellplätzen. Laut aktueller Flächenübersicht umfasst das Konzept rund 1.760 m² Wohnfläche, rund 1.386 m² Geschäfts-/Gewerbeflächen, ca. 489 m² Terrassen- und Balkonflächen sowie ca. 650 m² Garten-/Freiflächen.
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die neben klassischem Wohnbau auch alternative Nutzungskonzepte prüfen möchten. Die großzügigen Flächen im Erdgeschoss- und Hofbereich eröffnen – vorbehaltlich baurechtlicher, gewerberechtlicher und nutzungsrechtlicher Prüfung – Potenzial für gemischte Konzepte wie Serviced Apartments, Boardinghouse, gewerbliche Kurzzeitvermietung, Büro-/Atelierflächen, Ordinationen oder andere urbane Nutzungen.
Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Vollständige Unterlagen wie Konzeptstudie, Flächenaufstellung und Pläne werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.
Eckdaten:
- Adresse: Rötzergasse, 1170 Wien
- Grundstücksfläche: ca. 2.500 m²
- Konzeptstudie vorhanden
- ca. 1.760 m² Wohnfläche laut Studie
- ca. 1.386 m² Geschäfts-/Gewerbefläche laut Studie
- ca. 52 Garagenstellplätze laut Studie
- bestandsfreie Übergabe
- Zielgruppe: Bauträger, Projektentwickler, Investoren, Betreiberkonzepte
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall 3 % Maklerprovision zzgl. USt. zu entrichten sind.
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns gerne unter eigentum@orea-home.com.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
U5 Elterleinplatz / Straßenbahn 9 + 43 / U6 Alser Straße
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