Beschreibung
NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG
Das gegenständliche Bauträgerprojekt befindet sich im Zentrum von Siebenhirten, in einer ruhigen Wohnsiedlung zwischen der Perfekta-Straße und der Triester Straße im 23. Bezirk in Wien. Das bestehende Haus wurde vor 5 Jahren abgerissen. Es handelt sich daher um ein leeres, lastenfreies Grundstück mit rund 879 m² Fläche in idealer Eckform. Die aktuelle Widmung lautet: „Wohnbau, Bauklasse I, gekuppelte Bauweise, mit einer zulässigen Gebäudehöhe von 6,5 m“. Aus architektonischer Sicht ist die Liegenschaft vielseitig nutzbar.
ARCHITEKTUR-EINREICHPLANUNG
Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Einreichplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor.
Das Neubauprojekt befindet sich aktuell im Entwurfsstadium und wird spätestens bis Ende Mai 2026 der MA 37 baubehördlich eingereicht. Erwartet wird somit die Erteilung des Baubescheids per Dezember 2026. Somit wäre der Baubeginn ab Anfang 2027 durchaus möglich.
Das gegenständliche 5-geschossige Wohnprojekt (insgesamt 4 Obergeschosse plus Kellergeschoss) besteht aus insgesamt 10 kompakten Wohnungen, jeweils in der Größenordnung von ca. 35 m² bis ca. 102 m² Netto-Wohnfläche. Entsprechend dem aktuellen Architekturkonzept beträgt die Gesamt-Nettowohnfläche (sog. beheizte Fläche) rund 640 m², und zwar:
Top.01: 77,74 m² im EG & KG
Top.02: 78,58 m² im KG & KG
Top.03: 77,84 m²im KG & KG
Top.04: 59,64 m²im KG & KG
Top.05: 36,42 m² im OG
Top.06: 34,91 m²im OG
Top.07: 38,38 m² im OG
Top.08: 39,56 m²im OG
Top.09: 93,78 m² im DG & GG
Top.10: 101,63 m² im DG & GG
Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkon- bzw. Terrassenflächen (je Einheit ca. 16 m²) sowie eingezäunte, fast quadratische Gartenflächen (je Einheit ca. 38 m²) im EG. Insgesamt sind somit ca. 160 m² Balkone/Terrassen rund ums Gebäude sowie ca. 380 m² Gartenflächen im Innenhof im EG vorgesehen.
Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss die 7 regulären PKW-Stellplätze, die erforderlichen Kellerabteile, der Heizraum und der Elektroraum. Der Müllplatz sowie der Fahrrad- und Kinderwagenraum sind im Erdgeschoss situiert.
ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS
Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu wurde eine leistungsstarke Sole-Wärmepumpe vorgesehen, die mit fünf Erdwärme-Tiefsonden (jeweils ca. 120 m) sowie mit den am Dach platzierten Vakuumkollektoren gekoppelt ist. Zudem werden die am Areal anfallenden Regenwässer in einem 30 m³ großen unter dem KG betonierten Regenwasserbecken zwischengespeichert und ressourcenschonend für die Nutzwasser-Versorgung von WC-Spüler des Objekts verwendet.
PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL)
Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden.
Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Polier- und Detailplanung zu erstellen Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.
ANMERKUNGEN UND HINWEISE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.
Weiters wird angemerkt, dass der Altbestand bereits abgebrochen wurde und das Areal aktuell als leeres Grundstück bestandfrei ist.
GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS
Der Verkaufspreis für das unbebaute Grundstück inkl. der hochbautechnischen und haustechnischen Projektunterlagen mit dem Baubescheid, einschließlich der ArchiCad-Architekturpläne, Einreichstatik, bauphysikalische Gutachten samt Energieausweis, beträgt:
1.120.000,- Euro ( = 640 m²x 1.750,- Euro pro m² Nettowohnfläche)
Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Siebenhirten ist eine ehemals niederösterreichische Gemeinde, die seit 1938 ein Stadtteil von Wien ist. Heute gehört Siebenhirten zu Liesing, dem 23. Wiener Gemeindebezirk, und ist eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Der Ort grenzt im Süden an die niederösterreichischen Gemeinden Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge und Vösendorf, im Norden an die Liesinger Bezirksteile Liesing und Erlaa.