Beschreibung
Zum Verkauf gelangen 5 Parzellen in 2 EZ in Ottensheim direkt an der Bundesstrasse, welche aber nach hinten sehr schön grün und auch wesentlich ruhiger sind. Es besteht im vorderen unbebauten Bereich bereits ein Lärmschutzwall. Im hinteren Bereich der Liegenschaft ist eine Schutzzone, welche oberflächlich nicht verbaut werden darf. Nach einem Gespräch mit der Bürgermeisterin und dem Baureferenten wurde uns mitgeteilt, dass leistbares Wohnen an diesem Standort gewünscht und unterstützt wird. Man kann von einer GFZ von 0.8 ausgehen und 3 Vollgeschossen.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestand mit 9 Wohnungen und Garagen mit Nebenflächen. Das Gebäude ist unterkellert.
Die 9 Wohnungen haben eine Wohnnutzfläche von 286 m², ein Lager mit 119 m² und eine Garage mit 190 m².
Sie finden anbei alle relevanten Unterlagen und bei Interesse können wir das Objekt gerne besichtigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Schöne Lage in Ottensheim, welche nach hinten sehr grün ist. Da das Objekt direkt an der Bundesstrasse liegt, sollte eine Neubauplanung entsprechend von der Strasse weg orientiert werden. Die Infrastruktur ist hervorragend, die Bahnstation liegt direkt gegenüber. Auch die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung. Ottensheim und Puchenau sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bei entsprechender Planung, hat man einen schönen Ausblick auf die Donau.
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