Beschreibung
Wien-Mauer: Großzügiger Baugrund mit Wienerwaldblick und aktueller Bauplatzgenehmigung
Ein Grundstück, das Raum für außergewöhnliche Wohnideen schafft: In der grünen Hügellandschaft von Wien-Mauer, nahe den Maurer Weingärten, wartet ein großzügiges Baugrundareal mit sonniger Südausrichtung auf seine neue Nutzung. Der freie Blick in Richtung Wienerwald, das naturnahe Umfeld und die zurückgezogene Lage verleihen diesem Standort seinen besonderen Charakter.
Ob als privater Rückzugsort mit großzügigem Garten oder als Ausgangspunkt für ein sorgfältig entwickeltes Wohnprojekt: Die Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen und individuelle Architektur in einer der schönsten Grünlagen Wiens verwirklichen möchten.
Das Grundstück wird nach einer deutlichen Preisanpassung nun zu einem fair kalkulierten Endpreis angeboten. Diese bewusste Preispositionierung schafft von Beginn an Klarheit und bietet Kaufinteressenten eine transparente Grundlage für ihre Entscheidung. Zusätzlich liegt ein aktueller Bescheid der MA 64 vom 9. November 2026 zur neuerlichen Genehmigung der Bauplatzschaffung vor.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Lage: Wien-Mauer, nahe den Maurer Weingärten und dem Wienerwald
- Grundstück: großzügiges Areal mit mehr als 1.100 m²; Flächenabgleich siehe unten
- Charakter: sonnige Südausrichtung mit freiem Ausblick in Richtung Wienerwald
- Bebauungsparameter: laut bisherigen Objektunterlagen Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe und geschlossene Bauweise
- Preispositionierung: bewusst gewählter, fair kalkulierter Endpreis
- Behördliche Grundlage: Genehmigung der Bauplatzschaffung durch die MA 64 mit Bescheid vom 9. November 2026
- Zugang: über einen etwa 2 m breiten Fußweg nahe der Zemlinskygasse
Ein besonderer Platz für Architektur und Natur
Die besondere Geländestruktur prägt die Atmosphäre dieses Grundstücks: Unterschiedliche Geländeniveaus eröffnen interessante architektonische Ansätze, während die Ausrichtung nach Süden viel Potenzial für helle Wohnbereiche, private Außenflächen und einen bewussten Bezug zur Landschaft bietet. Die Umgebung ist geprägt von Grün, Weingärten und dem unverwechselbaren Charakter des alten Weinortes Mauer.
Gerade für Bauherren, die kein standardisiertes Baugrundstück suchen, kann die besondere Topografie ein wesentlicher Reiz sein. Gleichzeitig müssen die ausgeprägte Hanglage, Geländeverhältnisse, Baugrubensicherung, Erschließung und Baukosten von Fachleuten projektspezifisch geprüft und berücksichtigt werden.
Aktueller MA-64-Bescheid zur Bauplatzschaffung
Mit Bescheid vom 9. November 2026 hat die Magistratsabteilung 64 die bereits mit Bescheid vom 17. Jänner 2022 genehmigte Bauplatzschaffung mit demselben Inhalt und Umfang neuerlich genehmigt. Der Bescheid nennt einen Bauplatz im Ausmaß von 1.187 m². Die bisherige Verkaufsunterlage weist demgegenüber rund 1.155 m² Grundstücksfläche aus. Die genaue Zuordnung der Flächen und der aktuelle Grundbuchs- beziehungsweise Katasterstand sind daher vor Vertragsabschluss abzugleichen.
Entwicklungsmöglichkeiten mit Augenmaß
Die bisherigen Objektinformationen beschreiben drei mögliche Baufelder von jeweils etwa 10 x 10 Metern sowie einen planerischen Ansatz mit insgesamt rund 600 m² Wohnnutzfläche. Diese Angaben verstehen sich ausdrücklich als unverbindliche Projektüberlegungen.
Damit bietet die Liegenschaft interessante Anknüpfungspunkte sowohl für ein großzügig konzipiertes privates Wohnhaus als auch für eine kleinteilige Projektentwicklung. Welche Gebäudeanzahl, Nutzflächen und Bauformen tatsächlich realisierbar sind, muss anhand des geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplans, der Bauplatzunterlagen, der Erschließung und einer konkreten Planung mit den zuständigen Behörden geklärt werden.
Zugang
Nach den bisherigen Angaben erfolgt der Zugang über einen rund 2 Meter breiten Fußweg im Nahbereich der Zemlinskygasse; die Entfernung zur Gasse wird mit etwa 15 Metern beschrieben. Diese zurückversetzte Situation unterstützt den ruhigen Charakter der Liegenschaft. Eine uneingeschränkte Pkw-Zufahrt ist nicht möglich.
Lage und Infrastruktur – das grüne Wien unmittelbar erleben
Wien-Mauer ist für seine gewachsene Wohnstruktur, den hohen Grünanteil und seine besondere Verbindung von Stadtleben und Weinortkultur bekannt. Die Maurer Weingärten und die Naherholungsgebiete des Wienerwalds prägen das Lebensgefühl: Spaziergänge, Wanderungen, sportliche Aktivitäten und die traditionellen Heurigen gehören hier zur unmittelbaren Umgebung.
Auch die Versorgung im Alltag ist gut eingebunden. Laut bisheriger Infrastrukturübersicht befinden sich Bushaltestellen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schulen und Kindergarten, in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnlinie 60 bietet eine weitere Verbindung in das öffentliche Verkehrsnetz. Entfernungen und tatsächliche Wegezeiten sind abhängig vom gewählten Weg und der konkreten Nutzung zu beurteilen.
Unser Resümee
Ein großzügiges Baugrundstück in Wien-Mauer mit besonderem Ausblick, naturnaher Wohnlage und einem nun fair kalkulierten Endpreis. Der bewusst neu festgelegte Preis trägt zu einer klaren und transparenten Vermarktung bei. Die neuerliche Genehmigung zur Bauplatzschaffung ist ein wichtiger aktueller Informationsstand für Interessenten, die die Möglichkeiten dieser Liegenschaft seriös prüfen möchten. Wer bereit ist, die Besonderheiten der Geländestruktur und die projektbezogenen Rahmenbedingungen in seine Planung einzubeziehen, findet hier eine seltene Gelegenheit, einen individuellen Wohntraum oder ein durchdachtes Entwicklungskonzept ins Auge zu fassen.
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