Beschreibung
Willkommen bei einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit auf Bali. Dieses Exposé wurde zweisprachig (Deutsch / Englisch) erstellt, um internationalen Interessenten einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Objektinformationen zu ermöglichen.
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Welcome to an exceptional development opportunity in Bali. This brochure has been prepared bilingually (German / English) to provide international buyers with convenient access to all property information.
🎥 Exclusive Aerial Property Tour
Discover one of Ubud's most promising Freehold development opportunities from a unique aerial perspective.
Explore the property's remarkable setting, protected rice field views, natural topography, accessibility, and
exceptional development potential through our professional drone footage.
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Das Grundstück präsentiert sich mit einer idealen Topographie und ist von üppigem Grün umgeben - perfekte Voraussetzungen für eine luxuriöse oder wellness-orientierte Entwicklung. Die ersten zwei Drittel des Grundstücks verlaufen ebenerdig, während das letzte Drittel eine sanfte Hanglage aufweist. Diese natürliche Geländestruktur ermöglicht sowohl ebenerdige Gebäudekomplexe als auch erhöhte Bereiche mit optimaler Ausrichtung für tropische Architektur, natürliche Belüftung und Panoramablicken.
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The land features an ideal topography and is surrounded by lush tropical vegetation, creating exceptional conditions for a luxury residential or wellness-oriented development. The first two-thirds of the property are largely flat, while the final third slopes gently. This natural terrain allows for both single-level building concepts and elevated structures that maximise views, natural ventilation and architectural integration within the tropical landscape.
Einzigartige Lagevorteile
Exklusive Endlage in der Bauzone: Das Grundstück profitiert von seiner strategischen Position am Ende der aktuellen Bauzone. Östlich angrenzend befinden sich geschützte Reisfelder, was bedeutet:
- Langfristig gesicherte Ausblicke auf die angrenzenden Reisfelder gemäß aktuellem Planungsstand
- Absolute Privatsphäre ohne Gefahr künftiger Bebauung im Sichtfeld
- Authentische balinesische Landschaftskulisse als dauerhafter Mehrwert
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Unique Location Advantages
Exclusive Position at the Edge of the Development Zone. The property occupies a highly desirable position at the very end of the current development zone. To the east, protected rice fields create several long-term advantages:
- Long-term protected views across the adjacent rice fields according to the current planning framework.
- Exceptional privacy without the risk of future construction
- An authentic natural landscape setting that enhances long-term value
Entwicklungspotential
Dieses Grundstück eignet sich hervorragend für Entwickler oder Investoren, die einen Freehold-Standort mit villa-fertiger Zonierung in einem der Wachstumskorridore von Ubud suchen. Mit professioneller Entwicklung und sorgfältiger Positionierung bietet die Liegenschaft hervorragendes Potenzial für hochwertige Wohn-, Hospitality- oder Wellnessprojekte im Premiumsegment.
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Development Opportunity
This property is ideally suited for developers and investors seeking freehold land with villa zoning within one of Ubud's strongest growth corridors. With professional development and strategic positioning, the property offers excellent potential for premium residential, hospitality, or wellness-oriented projects.
Entwicklungskonzepte
Für dieses Grundstück liegt bereits ein professionell entwickeltes Villenkonzept vor, welches die optimalen topographischen Gegebenheiten und die einzigartige Lage berücksichtigt. Die detaillierten Planungsunterlagen können nach entsprechender Anfrage und Legitimierung interessierten Investoren zur Verfügung gestellt werden.
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Existing Development Concept
A professionally prepared villa development concept already exists for the property, taking full advantage of the site's unique topography and exceptional location. Detailed planning documents can be made available to qualified investors upon request and appropriate verification.
Alternative Entwicklungsmöglichkeiten
- Wellness Retreat: Ganzheitliches Spa- und Erholungsresort
- Private Estate: Großzügige Familien-Villa mit weitläufigen Gärten
- Eco-Resort: Nachhaltiges Boutique-Hotel mit lokaler Architektur
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Alternative Development Scenarios
- Wellness Retreat: Holistic spa and wellness resort
- Private Estate: Luxury family residence with extensive gardens
- Eco Resort: Sustainable boutique hotel featuring local architectural design
Infrastruktur und Erschließung
- Straßenanbindung: Direkter Zugang zur gut ausgebauten Jalan Raya Pondokan Kelod
- Versorgung: Strom- und Wasseranschlüsse in unmittelbarer Nähe verfügbar
- Internet: Glasfaser-Internet in der Region verfügbar
- Öffentlicher Verkehr: Regelmäßige Verbindungen nach Ubud und Denpasar
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Infrastructure
- Direct road access via Jalan Raya Pondokan Kelod
- Electricity and water connections available nearby
- Fibre-optic internet available in the region
- Public transport connections to Ubud and Denpasar
Rechtliche Situation
- Eigentumsform: Freehold (Hak Milik) - höchste Eigentumssicherheit in Indonesien
- Zoning: Vollständig genehmigt für Wohn- und Tourismusentwicklung
- Bebauungsrichtlinien: Entsprechend lokaler Bauordnung für nachhaltige Entwicklung
- Investitionssicherheit: Ausländische Investoren können über lokale Gesellschaftsstrukturen investieren
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Legal Situation
- Ownership Structure: Freehold Title (Hak Milik), offering the highest level of ownership security available in Indonesia
- Zoning: Fully approved for residential and tourism-related development
- Building Regulations: Subject to local planning regulations supporting sustainable development
- Investment Structure: Foreign investors may invest through local corporate structures in compliance with Indonesian regulations
Marktpositionierung
Dieses Grundstück repräsentiert eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen Balis. Die Kombination aus sicherem Freehold-Eigentum, villa-fertiger Zonierung, dauerhaft unverbaubaren Reisfeldblicken und einer strategischen Lage im Großraum Ubud schafft eine außergewöhnliche Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit für anspruchsvolle Investoren, Projektentwickler und Betreiber hochwertiger Hospitality-Konzepte.
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Market Positioning
This property represents a rare opportunity within one of Bali's most sought-after regions. Combining secure Freehold ownership, villa-ready zoning, permanent rice field views, and a strategic location within greater Ubud, the property offers an exceptional investment and development opportunity for discerning investors, developers, and hospitality operators seeking a presence in Bali's premium market segment.
Zielgruppe
Dieses außergewöhnliche Grundstück richtet sich insbesondere an:
- Internationale Projektentwickler und Bauträger im Premium- und Luxury-Segment
- Private Investoren, die nach einer exklusiven Ferienimmobilie oder langfristigen Wertanlage suchen
- Wellness-, Hospitality- und Retreat-Betreiber mit Fokus auf hochwertige Tourismuskonzepte
- Eco-Resort- und Nachhaltigkeitsentwickler, die authentische Projekte in einer der begehrtesten Regionen Balis realisieren möchten
- Family Offices und internationale Investmentgruppen, die nach seltenen Freehold-Entwicklungsmöglichkeiten auf Bali suchen
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Target Buyers
This exceptional property is particularly suited for:
- International luxury developers and premium residential project sponsors
- Private investors seeking exclusive holiday residences and long-term capital appreciation
- Wellness, hospitality, and retreat operators focused on high-end tourism concepts
- Eco-resort and sustainability developers pursuing authentic projects in one of Bali's most sought-after regions
- Family offices and international investment groups seeking rare Freehold development opportunities in Bali
Vertragserrichtung wird durch unsere rechtlichen Kooperationspartner durchgeführt.
- Hadromi Adnan Intellectual Property Group - 32nd Floor, Tempo Scan Tower, Jl. HR Rasuna Said Kav 3-4, Jakarta 12950, Indonesia - www.hadromiadnan.com
- Managing Partner Zain I. Adnan BA (Can), LLB, MBA, MIP (US)
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Legal Documentation
The purchase agreement and legal due diligence are handled by our trusted legal cooperation partner:
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Hadromi Adnan Intellectual Property Group - 32nd Floor, Tempo Scan Tower, Jl. HR Rasuna Said Kav. 3-4, Jakarta 12950, Indonesia
Website: Hadromi Adnan -
Managing Partner: Zain I. Adnan, BA (Can), LLB, MBA, MIP (US)
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Disclaimer:
Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
All information has been provided to the best of our knowledge based on information supplied by the owner. Errors, omissions, prior sale, and changes remain reserved.
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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten dokumentiert den nachvollziehbar ermittelten Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
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Legal Notice | Rechtlicher Hinweis
Deutsch
Die nachfolgenden Informationen und Nebenkostenübersichten basieren auf österreichischem Immobilienrecht und werden gemäß den gesetzlichen Informationspflichten für österreichische Interessenten bereitgestellt.
Für internationale Käufer dienen diese Informationen ausschließlich zu Informationszwecken. Für den Erwerb dieser Liegenschaft in Indonesien sind die jeweils geltenden indonesischen Rechtsvorschriften sowie die Beratung durch die beauftragten lokalen Rechtsberater maßgeblich.
English
The following information and ancillary cost schedules are based on Austrian real estate regulations and are provided in accordance with statutory information requirements applicable in Austria.
For international buyers, these documents are provided for information purposes only. Any acquisition of this property in Indonesia remains subject to applicable Indonesian laws and regulations as well as legal advice provided by the appointed local legal advisors.
Austrian Real Estate Brokerage and Ancillary Cost Appendix (Pages 19–34)
Österreichischer Makler- und Nebostenanhang (Seiten 19–34)
Legal Disclosure
Please note that a family or economic relationship exists between the broker and the party to be represented.
The broker acts as a dual agent and may represent both the seller and the purchaser in the transaction.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Geografische Lage Das ca. 6.054 m² große Grundstück befindet sich in der malerischen Gemeinde Puhu im Bezirk Payangan, Regentschaft Gianyar, im kulturellen Herzen Balis. Die Liegenschaft liegt strategisch günstig an der Jalan Raya Pondokan Kelod, einer gut ausgebauten Hauptverbindungsstraße. ----- Geographical Setting This approximately 6,054 m² property is located in the picturesque village of Puhu in the Payangan district, Gianyar Regency, in the cultural heart of Bali. The land enjoys a strategic position along Jalan Raya Pondokan Kelod, a well-developed main access road. Regionale Einbettung Payangan gilt als eine der landschaftlich reizvollsten Gegenden Zentral-Balis und zeichnet sich durch ihre authentische balinesische Atmosphäre aus. Die Region ist geprägt von: - Üppigen tropischen Landschaften und Reisterrassen - Traditionellen balinesischen Dörfern und Tempeln - Einem angenehmen, kühleren Klima aufgrund der leicht erhöhten Lage - Nachhaltigen Eco-Tourism-Projekten und Wellness-Resorts ----- Regional Environment Payangan is regarded as one of the most attractive areas of Central Bali and is renowned for its authentic Balinese atmosphere. The region is characterised by: - Lush tropical landscapes and rice terraces - Traditional Balinese villages and temples - A pleasant, slightly cooler climate due to its elevated location - Sustainable eco-tourism projects and wellness resorts Infrastruktur und Erreichbarkeit Die Lage bietet eine optimale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung - Ubud: ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit - das kulturelle und spirituelle Zentrum Balis - Denpasar: ca. 45 Minuten - Hauptstadt und Wirtschaftszentrum - Ngurah Rai International Airport: ca. 60-75 Minuten - Gianyar: ca. 30 Minuten - Bezirkshauptstadt mit umfassender Infrastruktur ----- Infrastructure and Accessibility: The location offers the perfect balance between rural tranquillity and urban connectivity: - Ubud: approximately 15 to 20 minutes by car, Bali's cultural and spiritual centre - Denpasar: approximately 45 minutes, the island's economic hub - Ngurah Rai International Airport: approximately 60 to 75 minutes - Gianyar: approximately 30 minutes, providing comprehensive regional infrastructure Umgebung und Attraktionen Das Grundstück profitiert von der Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten und Attraktionen: - Tegallalang-Reisterrassen: Eine der bekanntesten Reisterrassenlandschaften Balis, geprägt durch das traditionelle Subak-Bewässerungssystem und die jahrhundertealte balinesische Kulturlandschaft. - Ayung River: beliebtes Rafting-Gebiet und natürliche Wellness-Oasen - Traditionelle Kunsthandwerkerdörfer: Holzschnitzerei, Silberarbeit, Batik - Luxury Eco-Resorts: COMO Shambhala Estate, Four Seasons Sayan ----- Nearby Attractions The property benefits from its proximity to some of Bali's most important attractions: - Tegallalang Rice Terraces: One of Bali's most iconic rice terrace landscapes, shaped by the traditional Subak irrigation culture and centuries of Balinese agricultural heritage. - Ayung River, renowned for rafting and wellness experiences - Traditional artisan villages specialising in wood carving, silver craftsmanship and batik - Luxury eco-resorts including COMO Shambhala Estate and Four Seasons Sayan Entwicklungspotential Die Gegend um Payangan erfährt eine kontinuierliche, nachhaltige Entwicklung: - Wachsende Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien und Ferienresidenzen - Etablierung als Premium-Destination für Wellness-Tourismus - Steigende internationale Aufmerksamkeit für Eco-Living-Projekte - Gute Investitionsmöglichkeiten in den Bereichen Hospitality und Residential ----- Development Potential The Payangan area continues to experience sustainable growth: - Increasing demand for premium residential properties and holiday residences - Establishment as a leading destination for wellness tourism - Growing international interest in eco-living concepts - Attractive investment opportunities in hospitality and residential development Besonderheiten der Lage - Ruhige, naturnahe Umgebung mit authentischem balinesischen Charakter - Ganzjährig angenehmes Klima durch leicht erhöhte Lage - Hervorragende Anbindung ohne städtischen Verkehrsstress - Kulturell bedeutsame Region mit hoher touristischer Attraktivität - Nachhaltiges Entwicklungskonzept der lokalen Behörden ----- Location Highlights - Quiet and natural surroundings with authentic Balinese character - Pleasant year-round climate - Excellent accessibility without urban traffic congestion - Strong cultural significance and tourism appeal - Sustainable regional development supported by local authorities
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