Beschreibung
Hervorragende Lage und Anbindung
Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger, kaum befahrener 30er Zone am Bierhäuselberg, unweit des Wolfersberg. Das Grundstück fällt von der Straße Richtung Westen ab, sodass sich eine herrliche Aussicht ins Grüne und ein weiter Fernblick ergeben. Dank der Westausrichtung genießen sie auch Sonnenstunden am Abend.
Das Grundstück – Platz für Ihr Traumhaus
Das ca. 565 m² große Grundstück fällt von der Straße nach Westen ab, was eine atemberaubende Aussicht ins Grüne und einen weiten Fernblick ermöglicht. Die Westausrichtung sorgt für sonnige Abende und maximale Privatsphäre. Es ist Platz für ein Einfamilienhaus mit bis zu 154 m² Wohnfläche und im Garten verbleibt genügend Platz für Pool oder Schwimmteich – perfekt für Familien oder Naturliebhaber.
Vorhandene Entwurfsplanung – Modern und funktional
Die moderne Architektur mit großen Glasflächen (siehe Visualisierungen) lässt Licht und Natur ins Haus fließen. Die Planung ist flexibel anpassbar – machen Sie daraus Ihr persönliches Zuhause!
Kontaktieren Sie uns bei Brehm Immobilien für weitere Details oder eine Besichtigung.
Unsere detaillierte Entwurfsplanung (siehe beigefügte Grundrisse) sieht ein stilvolles, dreigeschossiges Haus vor, das die Hanglage optimal nutzt. Der Eingang liegt straßenseitig im Obergeschoss für bequemen Zugang. Gesamtwohnfläche: ca. 154,18 m², plus Terrassen
Gartenebene/Erdgeschoss (ca. 65 m²):
Wohnküche mit 57 m², inklusive 12 m² Terrasse und direktem Gartenausgang. Bad (5 m²) und einen Technikraum (4 m²).
Obergeschoss (ca. 50 m²)
Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe. Gäste-WC. Masterbedroom (18 m²) mit traumhafter Aussicht, angeschlossenem Badezimmer (5 m²) und WC. Zusätzlich ein Büro oder viertes Zimmer (10m²). Terrasse: 9 m².
Dachgeschoss (ca. 38m²)
Zimmer 2 (11m²) mit angrenzender Garderobe (3m²).
Zimmer 3 (13 m²) mit 13 m² Terrasse und panoramamäßigem Ausblick, wie in den Renderings zu sehen.
Badezimmer (6 m²)
Am Grundstück befindet sich derzeit ein Abbruchobjekt. Die Kostenschätzung für Abbruch bzw. auch für Abbruch und Bodenplatte liegen vor.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Das Baugrundstück in Grünruhelage verfügt über eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur 4 Gehminuten zur Busstation der Linie 49A, die im 10 Minuten Takt fährt. Der Bus bringt Sie in 9 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf, wo Sie die U-Bahnlinie U4, sowie zahlreiche Schnellbahnlinien z.B. S45) umsteigen können
Oder in 10 Gehminuten ist man beim bei der Schnellbahn S50, die einen 11 Minuten zum Westbahnhof bringt. In 12 Gehminuten ist man beim markten Wasserturm am Wolfersberg.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Am Bierhäuselberg, nähe Wolfersberg. Herrvorangde Anbindung: In nur 4 Gehminuten zur Buslinie 49a, die Sie in 9 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahnen S45 etc.) bringt.