Beschreibung
Großzügiges Baugrundstück in idyllischer Sackgassenlage in Lutzmannsburg – viel Platz für Ihren Wohntraum!
In einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage von Lutzmannsburg erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer großzügigen Gesamtfläche von 2.589 m².
Das Grundstück befindet sich in der Straße Hanfwiesen, in einer verkehrsarmen Sackgasse, und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen.
Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom modernen Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten bis hin zu einem individuellen Wohnkonzept mit viel Freiraum.
Grundstücksdaten im Überblick
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Grundstücksfläche: 2.589 m²
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Widmung: ca. 2.000 m² Bauland-Wohngebiet (BW)
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Grünland-Hausgärten: ca. 589 m² (GHg)
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Grundstücksbreite: bis zu ca. 35 m
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Grundstückstiefe: bis zu ca. 65 m
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Zufahrt: über die ruhige Sackgasse Hanfwiesen
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Grundstücksnummer: 6591
Die besonderen Vorzüge
Ruhe und Privatsphäre: Durch die Lage in einer Sackgasse genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen.
Großzügiges Platzangebot: Mit rund 2.000 m² gewidmetem Bauland bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen.
Naturnahe Lage: Im rückwärtigen Bereich grenzt das Grundstück an einen naturnahen Grünstreifen mit einem derzeit trockenen, kartierten Gewässerbett. In Lutzmannsburg befindet sich der historische Alte Mühlbach, der früher dem Betrieb mehrerer Mühlen diente und heute auch eine Funktion im Hochwasserabfluss erfüllt. Die genaue Zuordnung des angrenzenden Gewässerbetts wird noch abgeklärt.
Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob großzügiges Eigenheim, Pool, Terrasse oder weitläufige Gartenlandschaft – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen, vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften.
Widmung
Das Grundstück ist überwiegend als Bauland-Wohngebiet und im hinteren Bereich als Grünland-Hausgärten gewidmet.
Laut vorliegendem Hochwasserplan befindet sich das Grundstück im HQ300-Bereich. Dieser beschreibt ein seltenes Hochwasserereignis mit einer statistischen Wiederkehrzeit von 300 Jahren.
Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten und allfälligen wasserrechtlichen Anforderungen sind mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!
Ein großzügiges Grundstück, eine ruhige Sackgassenlage und viel Platz für individuelle Wohnideen – eine attraktive Gelegenheit in Lutzmannsburg!
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Grundstücks.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Lutzmannsburg Das großzügige Baugrundstück befindet sich in einer "besonders ruhigen und attraktiven Wohnlage von Lutzmannsburg". Die Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer aufgelockerten Bebauung. Besonders reizvoll ist die naturnahe Lage: Im rückwärtigen Bereich grenzt das Grundstück an einen Grünraum entlang eines Gewässers und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Weite und Erholung. "Lutzmannsburg" liegt im sonnigen Mittelburgenland, nahe der ungarischen Grenze, und ist vor allem durch die bekannte "Sonnentherme Lutzmannsburg" überregional beliebt. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die umliegenden Gemeinden und die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ergänzen das regionale Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer beliebten Freizeit- und Erholungsregion. Ein idealer Standort für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und ihren Wohntraum in einer entspannten, familienfreundlichen Umgebung verwirklichen möchten.
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