*Traumhaftes Baugrundstück in der Nähe von Hartberg**

Dieses wunderschöne Baugrundstück in der Nähe von Hartberg bietet mit rund 949 m² eine ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause und überzeugt durch seine attraktive Südost-Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre sorgt.

Auf diesem Grundstück sind unterschiedliche Bebauungsformen möglich und es bietet viel Flexibilität bei der Planung Ihres Eigenheims. Ob moderner Bungalow oder klassisches Einfamilienhaus mit Geschossen – hier lassen sich vielfältige Wohnideen realisieren. Die Errichtung eines Bungalows ist jedoch ausschließlich in Kombination mit einem Keller zulässig, ein rein eingeschossiger Baukörper ohne Unterkellerung ist laut Bebauungsvorgaben nicht möglich.

Mögliche Bebauung:

• Bungalow + KG
• Einfamilienhaus
• EG + OG
• KG + EG + OG

Zulässig sind sowohl Pultdach als auch Flachdachlösungen. Die Bebauung erfolgt im Rahmen klar definierter Vorgaben hinsichtlich Geschossanzahl, Gesamthöhen und Gebäudehöhen, wodurch eine geordnete und harmonische Ortsstruktur sichergestellt ist.

Widmung & Bebauungsrichtlinien:

• Widmung: WA – Allgemeines Wohngebiet
• Bebauungsdichte: 0,2 – 0,6

Am Grundstück selbst ist bereits eine vollständige Grundinfrastruktur vorhanden, die den Start Ihres Bauprojekts wesentlich erleichtert.

Vorhandene Anschlüsse an der Grundstückgrenze:

• Trinkwasseranschluss
• Stromanschluss
• Glasfaseranschluss
• Abwasseranschluss
• Regenwasserkanalanschluss
• öffentliche, bereits errichtete Zufahrtsstraße
• Straßenbeleuchtung

Kostenübersicht
Der Preis setzt sich aus Grundstückspreis und Aufschließungskosten zusammen.

Reiner Grundstückspreis: 949 m² × € 44 = € 41.756,00

+ Aufschließungsbeitrag der Gemeinde: 949 m² × € 29 = € 27.521,00

= Gesamtkaufpreis für das Grundstück:  € 73,00 pro m² × 949 m² = € 69.277,00

Kosten für die Anschlüsse sind vom Käufer zu tragen.

Hier könnte ein Ort entstehen, an dem moderne Architektur, durchdachte Planung und ein angenehmes Wohnumfeld perfekt miteinander verbunden werden.

Ein Grundstück, das nicht nur Raum bietet, sondern die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Für weitere Informationen rund um das Grundstück sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Löffelbach in einer beliebten Wohngegend in der Nähe von Hartberg im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld. Die Ortschaft liegt in der sanften Hügellandschaft der Oststeiermark und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine hohe Wohnqualität aus. Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Die Stadt Hartberg ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum HATRIC, das über 45 Geschäfte verfügt, Schulen von der Volksschule bis hin zum BORG bzw. HAK/HAS sowie eine vielfältige Gastronomie mit vielen sehr guten Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Ärzte sowie das LKH Hartberg, wodurch auch die medizinische Versorgung bestens abgedeckt ist. Ebenso stehen zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, während die nahegelegene Thermenregion Bad Waltersdorf zusätzlich für Erholung und Lebensqualität sorgt. Auch als Arbeitsstandort ist Hartberg gut aufgestellt und bietet eine solide Anzahl an Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 4 Gehminuten Entfernung und sorgt für eine gute öffentliche Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Stadt Hartberg. Entfernung nach Hartberg ist ca. 6 Autominuten Entfernung zur Bushaltestelle ist ca. 4 Minuten zu Fuß Entfernung nach Fürstenfeld ist ca. 30km Entfernung zur A2 Südautobahn (Anschlussstelle Hartberg) ist ca. 10 Autominuten Entfernung nach Graz ist ca. 60km Entfernung nach Wien ist ca. 125km Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit Grünblick und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Dieses Grundstück vereint Ruhe, Natur und Infrastruktur auf ideale Weise und bietet die perfekte Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Eigenheims mit Wohlfühlcharakter.