Großzügiges Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial – Achau bei Wien

In der beliebten Gemeinde Achau, nur wenige Minuten südlich von Wien, kommt dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.190 m² zum Verkauf. Die Kombination aus Bauland-Wohngebiet und Grünland macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Entwickler hochinteressant.

Die Lage bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Lage & Infrastruktur

Infrastruktur & Umgebung:

• Wien in ca. 15–20 Minuten erreichbar

• Nahversorger, Apotheke, Gastronomie in der Umgebung

• Kindergarten & Volksschule Achau vor Ort

• Weiterführende Schulen in Mödling und Biedermannsdorf

• Zahlreiche Radwege, Spazierwege, Felder und ein Bach in unmittelbarer Nähe

Die Lage ist insgesamt ruhig, lediglich westlich verläuft die B16, die für eine sehr bequeme Verkehrsanbindung sorgt.

Grundstücksdaten

• Gesamtfläche: 1.190 m²

• Widmung: Bauland-Wohngebiet & Grünland

• Bauklasse: I + II (bis ca. 8 m Gebäudehöhe möglich)

• Bauweise: O – offen

• Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche

• Topografie: rechteckig, komplett eben

• Ausrichtung: nordwestlich

• Aufschließungsabgaben vollständig bezahlt

• Bebauungsplan vorhanden

• Grundstück sofort verfügbar

Diese Parameter ermöglichen eine flexible Bebauung und schaffen ausgezeichnete Voraussetzungen für individuelle Projekte.

Erschließung & Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück ist nicht an Wasser, Kanal und Strom erschlossen.
 

Nutzungsmöglichkeiten:

• Großzügiges Einfamilienhaus

• Doppelhaus

• Moderne Villa mit weitläufigem Garten

• Teilung des Grundstücks (vorbehaltlich behördlicher Zustimmung)

Der Grünlandanteil bietet zusätzlich einen unverbaubaren Naturbereich – ideal für Garten, Ruheflächen oder Freizeitgestaltung

Interesse?

Gerne sende ich Ihnen den Bebauungsplan, Pläne zur Widmungsaufteilung.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – das Grundstück ist sofort verfügbar.

🎤 Beratung möglich auf Deutsch, Englisch und Arabisch

Ihr Ansprechpartner
Sajid Aladam
📞 0681 20537855
📧 sa@moo-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Achau, einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Rund um das Grundstück findet man eine offene, angenehme Wohnumgebung: Gegenüber stehen bereits Einfamilienhäuser, seitlich grenzen freie Parzellen und weitläufige Grünflächen an. Dadurch entsteht ein großzügiges, unverstelltes Wohngefühl mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial. Achau bietet eine komplette lokale Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Apotheke und mehrere gastronomische Betriebe befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Laxenburg, Münchendorf und Mödling schnell erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden Achau regelmäßig mit Wien und den umliegenden Gemeinden. Durch die Nähe zur S1, A2 und A21 erreicht man die südlichen Bezirke Wiens, die Shopping City Süd oder den Flughafen in kurzer Fahrzeit. Gleichzeitig laden die Felder, Bachläufe und Radwege rund um Achau zu Spaziergängen, Sport und Naturerholung ein. Die Lage bietet damit einen seltenen Mix aus ländlicher Ruhe, offener Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Wohnen mit hoher Lebensqualität.