Beschreibung
Entdecken Sie die Möglichkeit, Ihr Traumprojekt in einer lebenswerten Gemeinde Bayern, die direkt an München angrenzt, zu verwirklichen! Dieses großzügige Grundstück, im Speckgürtel von München gelegen, bietet Ihnen die ideale Grundlage für ein modernes Projekt mit voraussichtlich vier bis fünf Einheiten (nach Rücksprache mit der Behörde ca. 4-5 gekuppelten Einheiten) auf einem der wenigen verfügbaren Grundstücke inmitten von Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und misst 1.722 m². Derzeit ist noch ein älteres Haus am Grundstück, das jedoch heutigen Ansprüchen an das Wohnen nicht mehr gerecht wird und einem Neubau weichen soll. Die Abbruchkosten sind bei den errechneten reduzierten Kosten für das Grundstück bereits berücksichtigt. (Der Bodenrichtwert in dieser Wohngegend liegt bei ca. 2.000€, der neue Bodenrichtwert wurde allerdings noch nicht veröffentlicht).
Die Lage könnte nicht besser sein: Riemerling (Teil der Gemeinde Hohenbrunn) besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Münchner Innenstadt. Ob Sie mit dem Auto, dem Schnellbus X203 oder der Schnellbahn S7 unterwegs sind, Sie erreichen Ihre Ziele schnell und unkompliziert. Münchens Zentrum ist schnell erreicht (Der Autobahnanschluss A8 ist nur wenige Minuten entfernt), was Familien und Menschen, die nicht mitten in der Großstadt leben möchten, eine ideale Erreichbarkeit bietet. Auch die Nähe zum Flughafen ist gegeben. Trotzdem kann die Lage als Ruhelage bezeichnet werden.
Nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt befinden sich der 2023 neu eröffnete Sportcampus Riemerling mit einem modernen Hallenbad, Boulderhalle, Tanzräumen, Sporthallen und Außenflächen für nahezu jede Sportart. Auch sonstige Freizeitaktivitäten sind durch die Nähe des Hohenbrunner Rundwanderweges (Joggen, Spaziergänge), keine Grenzen gesetzt. Radwege Richtung Ottobrunn, Höhenkirchen und Perlacher Forst, der Riemer Badesee und kleinere Naturteiche, familienfreundliche Spielplätze und Grünanlagen, ruhige Wege, viele Waldstücke machen diese Gemeinde als Vorort Münchens so attraktiv und vereinen optimal urbanes Leben mit ländlicher Idylle.
Für eine kleine Gemeinde hat Hohenbrunn/Riemerling überraschend viel Auswahl an Gastronomie von bodenständigen Wirtshäusern über Biergärten bis zu internationaler Küche.
München ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( S-Bahn S5 Station Ottobrunn) sehr gut erreichbar. Die Fahrzeit zum Ostbahnhof beträgt 16 Fahrminuten, zum Marienplatz 25 Minuten.Sie profitieren also von einer ruhigen und gemütlichen Wohnumgebung, obwohl die Großstadt sehr leicht zu erreichen ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie beste Infrastruktur in einer wachsenden Gemeinde im Münchner Umland. Ärzte, Apotheken, der Kindergarten, verschiedene Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar.
Die zentrale Ruhelage macht das Grundstück nicht nur attraktiv für Bauunternehmer, sondern auch für Investoren, die in eine gefragte Wohngegend investieren möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftsträchtige Region zu investieren, die äußerst hohe Lebensqualität mit einer starken Nachfrage nach Wohnraum kombiniert.
Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung, zeigen wir Ihnen dieses Grundstück persönlich und übermitteln noch viele weitere Informationen
Ich freue mich, wenn Sie mich kontaktieren!
Marianne Pargan
Akad. Immobilientreuhänder
marianne.pargan@ringsmuth.at
Tel.: 0043/ 676 33 99 170
Alexander Ringsmuth GmbH
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Hohenbrunn-Riemerling
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