Beschreibung
PREISREDUZIERT – Baubewilligtes Projekt im Wienerwald
Attraktives Grundstück mit genehmigtem Wohnbauprojekt in Altlengbach
In herrlich sonniger Südhanglage von Altlengbach erwartet Sie dieses großzügige Grundstück mit bestehender Baugenehmigung für ein hochwertiges Mehrparteienprojekt. Eine seltene Gelegenheit – sowohl für Bauträger als auch für private Bauherren, die ein bereits durchgeplantes und rechtlich bewilligtes Projekt in naturnaher Lage realisieren möchten.
Die Eckdaten im Überblick
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Grundstücksfläche: ca. 1.627 m²
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Widmung: Bauland – Kerngebiet
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Bruttogeschoßfläche: ca. 1.048 m²
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Gesamt-Nettogrundfläche: ca. 1.385 m²
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Wohnnutzfläche: ca. 542 m²
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Aufschließungskosten: ca. € 31.764,– (bereits entrichtet)
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Energiekennzahlen: HWB B, fGEE A+
Baubewilligtes Projekt
Das genehmigte Projekt umfasst 7 moderne Wohneinheiten mit Größen zwischen 49 m² und 102 m², alle mit großzügigen Terrassen oder Balkonen, zwei Stellplätzen je Einheit, Lift, Kinderspielplatz sowie Nebenräumen.
Ein geologisches Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor – sofortiger Baustart ist möglich.
Dieses Projekt überzeugt durch durchdachte Architektur, funktionale Grundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept – ideal für zeitgemäßes Wohnen im Grünen.
Lagevorteile
Die Liegenschaft liegt in ruhiger, südseitiger Hanglage – nur rund 1 km zur Westautobahn (A1) und zur nächsten Einkaufsmöglichkeit.
Busverbindung zum Bahnhof Neulengbach-Stadt, das Ortszentrum mit Geschäften, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung bietet ein naturnahes Wohngefühl im Wienerwald bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten.
Besonders interessant für:
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Bauträger mit Interesse an einem sofort realisierbaren Wohnbauprojekt
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Private Investoren, die eine langfristige Wertanlage suchen
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Häuslbauer, die ein großzügiges Grundstück mit Potenzial nutzen möchten
Kaufpreis: € 375.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
3033 Altlengbach - Südseitige Hanglage ca. 1km von der Auffahrt zur Westautobahn und Einkaufsmöglichkeit entfernt, Busverbindung zum Bahnhof Neulengbach-Stadt, ca. 3km vom Ortszentrum entfernt, Kindergarten, Volksschule sowie die Neue Mittelschule sind in Altlengbach bzw. im nahegelegenen Innermanzing vorhanden, die Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut über den naheliegenden Radweg erreichbar
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