Beschreibung
407 m² Grundstück | 2 Doppelhaushälften | je 133,58 m² Wohnnutzfläche | Kaufpreis € 260.000
Eine attraktive Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die ein bereits konkret geplantes Wohnbauprojekt in Stockerau realisieren möchten.
Auf dem rund 407 m² großen Grundstück liegt eine Baubewilligung für die Errichtung eines modernen Doppelhauses vor. Geplant sind zwei eigenständige Haushälften mit jeweils 133,58 m² Wohnnutzfläche – insgesamt somit 267,16 m² Wohnnutzfläche.
Das Projekt wurde architektonisch großzügig konzipiert und bietet eine zeitgemäße Aufteilung über mehrere Ebenen. Großzügige Wohnbereiche, private Außenflächen sowie Balkone schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für die spätere Vermarktung interessant ist.
Besonders attraktiv ist die bereits vorhandene Projektgrundlage: Anstelle einer langwierigen Konzeptionsphase liegt bereits eine konkrete Planung für die Doppelhausbebauung vor. Damit bietet sich die Möglichkeit, ein überschaubares Wohnbauprojekt mit klar definiertem Nutzungskonzept umzusetzen.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
- Grundstücksfläche: ca. 407 m²
- Baubewilligtes Doppelhausprojekt
- 2 eigenständige Doppelhaushälften
- Wohnnutzfläche je Einheit: 133,58 m²
- Gesamtwohnnutzfläche: 267,16 m²
- Großzügige Terrassen- und Balkonflächen
- Stellplätze bzw. PKW-Abstellmöglichkeiten vorgesehen
- Kaufpreis Grundstück: € 260.000
EINE PROJEKTCHANCE MIT KLAREM KONZEPT
Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder zur anschließenden Verwertung der beiden Einheiten – das Projekt bietet mehrere interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Der Verkauf erfolgt als Grundstück mit bestehender Projekt- und Planungsgrundlage. Die vorhandenen Unterlagen ermöglichen eine klare Beurteilung des vorgesehenen Bauvorhabens und bieten eine solide Basis für die weitere Umsetzung.
Kaufpreis: € 260.000
Gerne stellen wir interessierten Käufern die vorhandenen Projektunterlagen und weiterführenden Informationen zur Verfügung.
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die zur Veranschaulichung der möglichen Gestaltung und des zukünftigen Erscheinungsbildes dienen. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage verbindet angenehme Wohnqualität mit einer für Pendler und Familien besonders interessanten Infrastruktur. Das Umfeld ist von Grün- und Freiräumen geprägt und bietet damit eine attraktive Alternative zum klassischen Stadtwohnen. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Stockerau. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn S2 Richtung Wien sowie Regionalverbindungen unter anderem nach St. Pölten und Krems. Auch eine großzügige Park-&-Ride-Anlage steht zur Verfügung – ein wesentlicher Pluspunkt für alle, die flexibel zwischen Auto und öffentlichem Verkehr wechseln möchten. Direkt im weiteren Umfeld eröffnet sich mit der Stockerauer Au ein weitläufiger Natur- und Erholungsraum. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Die Au ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen und verleiht dem Standort einen besonderen Freizeitwert. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Stockerauer Innenstadt mit ihren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der guten überregionalen Erreichbarkeit. Die Anbindung an die A22 ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Wien und in das umliegende Weinviertel. Damit bietet der Standort eine interessante Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur – genau jene Eigenschaften, die moderne Wohnprojekte für Eigennutzer ebenso wie für Anleger attraktiv machen.
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