Beschreibung
Im Raum Stegersbach/Bocksdorf befindet sich diese weitläufige Liegenschaft in ruhiger, ländlicher Lage mit schönem Grün- und Fernblick. Die Gesamtfläche umfasst rund 34.358 m² und vereint Baugrund, landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie Wald in einer attraktiven Einheit. Besonders hervorzuheben sind die naturnahe Umgebung, die gute Erreichbarkeit der Nahversorgung und der vorhandene Altbestand mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum.
DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
- Ruhige, ländliche Mikrolage im Raum Stegersbach/Bocksdorf
- Schöner Grünblick und Fernblick in die umliegende Landschaft
- Gesamtfläche von ca. 34.358 m²
- Ca. 2.360 m² Baugrund
- Ca. 18.185 m² Acker- und Wiesenflächen
- Ca. 13.900 m² Waldflächen
- Vielfältig nutzbare Kombination aus Bauland, Freiflächen und Wald
- Altbestand vorhanden
- Sofort verfügbar
- Gute Erreichbarkeit von Bocksdorf und Stegersbach sowie Freizeit- und Gesundheitsangeboten der Region
DAS GRUNDSTÜCK
Die Liegenschaft bietet mit insgesamt ca. 34.358 m² eine außergewöhnlich großzügige Flächenstruktur. Sie setzt sich aus rund 2.360 m² Baugrund, ca. 18.185 m² Acker- und Wiesenflächen sowie ca. 13.900 m² Wald zusammen und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb einer zusammenhängenden Gesamtliegenschaft. Der Standort verbindet naturnahe Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit und einer ansprechenden Aussichtslage.
Im baulich nutzbaren Bereich ist ein Altbestand vorhanden. Dieser bietet je nach Vorhaben die Grundlage für eine umfassende Kernsanierung oder für einen Abbruch mit anschließender Neugestaltung des Bestandsbereichs. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Interessenten, die bestehenden Gebäudebestand weiterentwickeln möchten, als auch für jene, die die vorhandene Struktur als Ausgangspunkt für eine neue Nutzung sehen.
Die Umgebung ist durch ihre ruhige Wohn- und Naturlage geprägt. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das infrastrukturelle Angebot von Bocksdorf und Stegersbach gut erreichbar. Die Nähe zu Bushaltestellen sowie die kurze Distanz zu Nahversorgung, Freizeit- und Gesundheitsangeboten unterstreichen die praktische Nutzbarkeit dieser Liegenschaft im Alltag.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Heike Kohmann
+43 664 52 68 566
h.kohmann@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger, ländlicher Lage im Raum Stegersbach/Bocksdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer insgesamt gut erreichbaren Grundversorgung. Besonders hervorzuheben sind die kurze Distanz zur nächsten Bushaltestelle, die gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen in Bocksdorf und Stegersbach sowie das vielfältige Freizeit- und Gesundheitsangebot der Umgebung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im unmittelbaren Umfeld stehen die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung. Der nächste Supermarkt ist mit dem Auto in rund 4,3 km erreichbar, eine Bäckerei in ca. 3,2 km, eine Drogerie in etwa 6,4 km und die nächstgelegene Metzgerei in rund 7,5 km. Auch ergänzende Nahversorgung ist vorhanden: Eine Tankstelle sowie eine Trafik liegen jeweils bei rund 4,3 km, Bankdienstleistungen sind in etwa 5,0 km erreichbar und die nächste Postfiliale liegt je nach Standort bei rund 5,9 bis 6,0 km, alternativ in Rohrbrunn bei etwa 8,9 km. Der nächstgelegene Ortskern von Bocksdorf ist damit in ungefähr 3,5 km mit dem Auto erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung ein solides Angebot. Ein Restaurant ist bereits in rund 4,2 km erreichbar, ein Café in etwa 5,9 km, ein Weinlokal in rund 5,1 km und weitere Lokale bzw. Gasthäuser befinden sich meist im Bereich zwischen 5,8 km und 8,8 km. Für Sport und Erholung liegen naturnahe Freiräume besonders günstig: Der Rohrer Bach ist etwa 9,5 km entfernt, die Strem bei Bocksdorf rund 3,4 km, dazu kommen weitere Erholungsräume und Freizeiteinrichtungen in der Region. Der Golfplatz Reiters Golfschaukel Stegersbach ist mit dem Auto in rund 6,4 km erreichbar, Fitnessangebote in ca. 4,8 km und die Therme Bad Blumau in rund 18,1 km. In der nächstgelegenen Stadt Stegersbach konzentriert sich das weiterführende Infrastrukturangebot. Dort finden sich unter anderem mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Banken, Fachärzte, Kinderärzte, Zahnarztpraxen, Physiotherapie und weitere Dienstleister in einem kompakten Einzugsbereich. Ergänzt wird dies durch kulturelle und freizeitbezogene Einrichtungen wie das Regional- und Telegraphenmuseum, Bibliotheken, Gastronomiebetriebe, Fitnessangebote sowie den bekannten Golfstandort. Mit der guten Arbeitsplatzdichte und dem breiten Dienstleistungsangebot übernimmt Stegersbach klar die Rolle des regionalen Zentrums. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung ist für eine ländliche Lage gut aufgestellt. Die nächste Kinderbetreuung ist mit dem Auto in rund 3,5 km erreichbar, die nächstgelegene Volksschule ebenfalls in etwa 3,5 km. Weiterführende Schulformen befinden sich vor allem in Stegersbach: Die Polytechnische Schule bzw. Mittelschule sind in rund 5,8 bis 5,9 km erreichbar. Ergänzende Bildungsangebote, etwa im Bereich Erwachsenenbildung, liegen beispielsweise in Burgauberg in ca. 6,7 km Entfernung. Für Familien besonders positiv ist, dass sich zentrale Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Gemeindebücherei und kirchliche Infrastruktur im Raum Bocksdorf gebündelt befinden und damit alltagsnah erreichbar sind. Das macht den Standort auch für Familien mit Kindern attraktiv, die Wert auf kurze Wege innerhalb der Gemeinde legen. In Stegersbach steht darüber hinaus ein erweitertes Bildungsangebot zur Verfügung. Neben Kinderkrippe, Hort, Volks- und Mittelschule sind dort weitere schulische Einrichtungen sowie ergänzende Bildungsangebote angesiedelt. Damit bietet die Region sowohl für die frühkindliche Betreuung als auch für die schulische Grund- und Mittelstufenausbildung eine gute Versorgung. Hochschulen sind nicht im unmittelbaren Nahbereich angesiedelt, größere universitäre Angebote befinden sich erst in den überregionalen Zentren. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist für einen ruhigen Wohnstandort erfreulich praktisch. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 300 m entfernt, eine weitere in etwa 400 m. Damit ist der öffentliche Verkehr rasch erreichbar. Der nächste Lokalbahnhof befindet sich in Bierbaum an der Safen und ist mit dem Auto in rund 15,5 km erreichbar, alternativ liegt Bad Blumau als weiterer Bahnhof bei etwa 16,3 km. Mit dem Auto sind die umliegenden Zentren gut angebunden. Stegersbach als wichtigster Nahversorgungs- und Dienstleistungsstandort ist in rund 5 bis 6 km erreichbar. Auch Orte wie Burgau, Deutsch Kaltenbrunn, Bad Blumau oder Kukmirn sind rasch erreichbar und erweitern das Angebot in den Bereichen Einkauf, Gastronomie, Freizeit und Gesundheit. Die Lage eignet sich damit gut für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig solider regionaler Erreichbarkeit suchen.
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