Beschreibung
Das sonnige Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Leopoldskroner Weiher und Schloss Loopoldskron entfernt und bietet einen herrlichen Blick auf den Untersberg. Der Stadtteil Morzg ist eine beliebte und attraktive Wohngegend in Salzburg. Das auf zwei Ebenen errichtete Bestandshaus samt Nebengebäude wurde 1966 errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Grundrissgestaltung ist gut durchdacht. Eine Generalüberholung steht jedoch an.
ERDGESCHOSS (ca 125m2 Wohnfläche):
- Eingangsbereich I Diele
- Gäste WC
- Küche I Speis I Wirtschaftsraum
- großzügiger Wohn-/Essbereich, Kamin, angrenzende Terrasse und Zugang zum Garten
OBERGESCHOSS (ca 120m2 Wohnfläche):
- 5 getrennt begehbare Zimmer
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum
KELLER und NEBENGEBÄUDE (Wirschaftsraum, Technikräumlichkeiten ca 90m2))
GRUNDSTÜCK
- Grundstücksfläche 758 m²; rechteckig geschnitten - Tiefe ca 32,5m; Breite ca 23m
- ideale Süd/Westen Ausrichtung
- GFZ (Geschossflächenzahl) beträgt 0,42 bis 0,6 und erlaubt die Errichtung eines zweigeschossigen Hauses
- im Neubaufall können grob geschätzt ca. 350 m² Nettowohnfläche errichtet werden
Der Leopoldskroner Weiher, das Schloss, das Königswäldchen, der Donnenbergpark und der Landschaftsraum Leopoldskron-Moos bieten vielfältige Möglichkeiten zum Sporteln und Erholen. Entlang der Alm gelangen Sie bequem in die Salzburger Altstadt, Radwege führen in der Innenstadt. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür, Supermärkte in Gneis und Nonntal sorgen für eine gute Versorgung.
PREISE
Kaufpreis (VB): EUR 1.490.000,-- (wie es steht und liegt)
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt
KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss
TERMINANFRAGEN ZUR BESICHTIGUNG und FRAGEN richten Sie gerne an:
Nina Bachinger Tel: 069910118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien
Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
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Lagebeschreibung
äußerst attraktive Salzburger Wohnlage: Leopoldskron I Morzg nur wenige Minuten entfernt: - Schloss Leopoldskron - Leopoldskroner Weiher - Salzburger Innenstadt - sehr gute Infrastruktur und Geschäfte des täglichen Bedarfs
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