Stadtblick in Ruhelage mit Parkplätzen

In begehrter Grün- und Ruhelage des 19. Bezirks gelangt diese voll erschlossene Kleingarten-Parzelle mit ca. 613 m² Grundstücksfläche zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erhöhte Lage mit Stadtblick, absolute Ruhe sowie die hervorragende Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe.

📐 Eckdaten im Überblick

• Adresse: Ährengrubenweg 39/4, 1190 Wien

• Grundstücksfläche: ca. 613 m²

• Widmung: Kleingarten ganzjähriges wohnen 

• Erschließung: voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal vorhanden)

• Lage: Ruhelage, kein Durchzugsverkehr

• Ausrichtung: erhöht – schöner Stadtblick

• Zufahrt: gut erreichbar

• Abrissgenehmigung des Altbestand bereits im Prozess 

🚗 Parkmöglichkeiten

• 2 PKW-Stellplätze optional verfügbar

• Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000

• Erwerb separat möglich, nicht verpflichtend

🌿 Grundstück & Nutzung

Die Liegenschaft ist als Kleingarten mit Widmung für ganzjähriges Wohnen ausgewiesen und bietet damit eine seltene Kombination aus Wohnnutzung, Natur und Stadtnähe.

Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen besteht folgendes Bebauungspotenzial bei Teilung des Grundstückes in zwei Parzellen:

• Kellergeschoss: ca. 160 m²

• Erdgeschoss: ca. 100 m²

• Obergeschoss: ca. 100 m²

➡️ Daraus ergibt sich eine gesamt erzielbare Nutzfläche von rund 200 m² (abhängig von Planung und baurechtlicher Detailausführung).

Die teilbare Parzelle eignet sich ideal für:

• die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses im Grünen

• ganzjähriges Wohnen mit Hauptwohnsitz

• ein hochwertiges Wohnkonzept mit Terrassen, Garten- und Freizeitflächen

• individuelle Architektur mit Panoramablick über Wien

Dank der Grundstücksgröße von ca. 613 m² bestehen großzügige Gestaltungsmöglichkeiten:

• Garten- und Terrassenlandschaften

• Lounge- und Aufenthaltsbereiche

• Hochbeete, Pergola oder Außenküche

• ruhige Rückzugszonen mit Ausblick

Die erhöhte Lage sorgt für viel Licht, Privatsphäre und einen beeindruckenden Stadtblick, während die Ruhelage einen hohen Erholungswert garantiert

✨ Besonderheiten & Highlights

• Seltene Kleingarten-Parzelle in 1190 Wien

• 613 m² Grundstücksfläche – überdurchschnittlich groß

• Stadtblick durch erhöhte Lage

• Absolute Ruhelage

• Voll erschlossen

• Parkplätze optional verfügbar

• Wertstabile Lage mit hoher Nachfrage

🏗 Entwicklung & Bau Ihres Eigenheims

Gerne unterbreiten wir Ihnen auf Wunsch auch ein individuelles Angebot für die Entwicklung und den Bau Ihres Eigenheims. In Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten und Baupartnern begleiten wir Sie von der ersten Idee über die Planung bis hin zur schlüsselfertigen Umsetzung – abgestimmt auf die geltenden Bebauungsbestimmungen, Ihr Budget und Ihre persönlichen Wohnvorstellungen.

💶 Finanzierung & Beratung

Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihres Projekts. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner entwickeln wir maßgeschneiderte Lösungen – von der Grundstücksfinanzierung über Baufinanzierungen bis hin zu langfristig optimierten Gesamtkonzepten. So erhalten Sie Planungssicherheit aus einer Hand.

📞 Kontakt & Besichtigung

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungsterminszur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne individuell.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

📍 Was diese Lage besonders macht – Ährengrubenweg, 1190 Wien 🌄 Erhöhte Ruhelage mit Stadtblick Der Ährengrubenweg liegt oberhalb der klassischen Wohnlagen Döblings und zählt zu den ruhigsten und grünsten Adressen des Bezirks. Die erhöhte Lage ermöglicht einen weiten Blick über Wien, während die Umgebung von Weinbergen, Grünflächen und lockerer Bebauung geprägt ist – kein Durchzugsverkehr, keine urbane Hektik. 🍇 Direkt bei den Wiener Weinbergen Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre Weinberge von Grinzing, Sievering und Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe Heurigenkultur, Natur und Erholung als Teil des Alltags ➡️ Diese Kombination aus Natur + Stadtblick + Ruhe ist selbst in Döbling selten. 🚶‍♂️ Hoher Freizeit- & Erholungswert Perfekt für Spaziergänge, Laufen, Radfahren Nahegelegene Grünräume wie der Wienerwald Ideal für Menschen, die Natur bewusst in ihren Alltag integrieren möchten 🚉 Gute Anbindung trotz Ruhelage Buslinien 35A und 39A in wenigen Minuten erreichbar Anbindung an Bahnhof Oberdöbling Fahrzeit in die Wiener Innenstadt ca. 20–25 Minuten ➡️ Man wohnt „im Grünen“, bleibt aber voll alltagstauglich angebunden. 🛒 Nahversorgung & Alltag Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken in Grinzing und Sievering Das Einkaufszentrum Q19 ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld 🏡 Nachbarschaft & Umfeld Gepflegte Kleingarten- und Einfamilienhausstruktur Ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld Hoher Anteil an Eigennutzern → langfristig wertstabile Lage