Beschreibung
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine bestandsfreie Liegenschaft in exzellenter Lage des 23 ten Wiener Gemeindebezirks Auf dem länglich konfigurierten Grundstück, mit einer Fläche lt Grundbuch i.H.v. ca. 1.873 m², befindet sich ein zwischen 1848 1918 errichtetes Bestandsgebäude, welches teilabgebrochen werden kann. Die Straßenfront, welche in der Schutzzone liegt, ist zu erhalten und in den Neubau zu integrieren Auf der Grundstücksfläche sollen laut einer Studie 14 Tops mit einer gewichteten NFL von ca 1.317,53 m² entstehen Das Spektrum reicht von eingeschossigen Gartenwohnungen, Reihenhaustypen bis zu durchgesteckten (Split Level) Wohnungen. Die geplanten Größenordnungen variieren zwischen ca. 36 m² bis ca. 113 m²/Einheit
Sämtliche Tops verfügen über mindestens einen wohnungszugeordneten Außenraum wie Garten, Terrasse oder Dachterrasse. Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen vorgesehen.
Das Grundstück punktet im rückwärtigen Bereich mit einem lauschigen Gartenbereich, die ( Studie sieht hier ein multifunktionelles
Gemeinschaftsgebäude sowie einen multifunktionellen Gemeinschaftsplatz vor, der von individuellen/wohnungszugeordneten Gemüse --/Blumenbeeten flankiert wird Obligatorisch erforderliche Allgemeinbereiche wie Fahrrad und Müllräume sind ebenso vorgesehen Sämtliche relevanten Aspekte wie Abbruchthematik, Barrierefreiheit, KFZ Aufzug, versunkener Hof und öffentlichkeitswirksame Gestaltung sind mit den Behörden vorab besprochen Eine vertiefende Abstimmung und verbindliche Zusicherung ist ggfs im Zuge einer Einreichplanung zu erwirken.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Der 23 Wiener Gemeindebezirk erlebt in den letzten Jahren einen regelrechten Aufschwung, immer mehr junge Familien zieht es in diesen süd westlich gelegenen Bezirk Im Herzen von Mauer gelegen, ist die zum Kauf stehende Liegenschaft sehr zentral eingebettet Zudem ist sie verkehrstechnisch mit zahlreichen öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie der Buslinie 60 A oder auch der Straßenbahnlinie 60 sehr gut angebunden. Die Innenstadt erreicht man öffentlich in ca 40 min, mit dem PKW in ca 30 min Der Ötzelt Park, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, ÄrztInnen, schöne Heuriger und viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig in der unmittelbaren Umgebung bzw in wenigen Minuten erreichbar.
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