Beschreibung
Ideal für Familien, anspruchsvolle Individualisten und Bauträger, die maximale Planungsfreiheit suchen und die perfekte Balance aus Natur und Infrastruktur schätzen.
Objektbeschreibung
In einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Spielstraße in Pottenstein gelangt dieses exzellent geschnittene Baugrundstück zum Verkauf. Mit einer Fläche von ca. 650 m², einem komplett ebenen Verlauf und einem nahezu perfekt quadratischen Zuschnitt (ca. 25 x 26 Meter) bietet diese Liegenschaft die ideale und kosteneffiziente Ausgangsbasis für Ihr Bauvorhaben. Aufwändige und teure Geländeanpassungen oder Hangsicherungen entfallen hier komplett!
Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Pool oder eine moderne Doppelhaushälfte – die optimalen Dimensionen erlauben eine erstklassige Raumausnutzung.
Die unschlagbaren Highlights auf einen Blick:
- Perfekte Form: Fast quadratisch (ca. 25 x 26 m) – optimal auszunutzen.
- 100 % Eben: Keine versteckten Kosten für Erdaushub oder Hangbegradigungen.
- Traumhafte Ruhelage: Sichere, verkehrsberuhigte Spielstraße – ideal für spielende Kinder.
- Natur pur: Die direkte Nähe zum Wienerwald lädt zu Erholung und Sport im Grünen ein (die wunderschöne Waldnähe ist auf den Bildern ersichtlich).
- Top-Infrastruktur: Ein Billa-Supermarkt liegt praktisch ums Eck und ist bequem fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Apotheke und Ärzte befinden sich direkt im Ort.
- Beste Anbindung: Schnell auf der B18 und durch den nahen Bahnhof auch öffentlich perfekt an die Region und Wien angebunden.
- Sofort verfügbar & Aufgeschlossen: Die Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze.
Hard Facts (Eckdaten):
- Grundstücksfläche: ca. 650 m²
- Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
- Kein Bauzwang: Sie entscheiden, wann Sie bauen!
- Bebauungsplan: Ungeregelter Baulandbereich gemäß § 54 NÖ Bauordnung
🏗️ Ihr Riesenvorteil: Maximale Planungsfreiheit nach § 54 NÖ Bauordnung
Da für diesen Teil von Pottenstein kein starrer, verordneter Bebauungsplan der Gemeinde vorliegt, greift die gesetzliche Regelung des § 54 der NÖ Bauordnung.
Keine starren Design-Korsette: Keine vorgegebenen Fluchtlinien, vorgeschriebenen Dachformen oder fixen Dachneigungen. Bauen Sie modern, klassisch oder avantgardistisch!
- Harmonische Anpassung: Die zulässige Bauweise (offen oder gekuppelt) sowie die Bauhöhe orientieren sich an der bereits bestehenden, charmanten Einfamilienhaus-Nachbarschaft.
- Kreative Architektur: Das Gebäude muss sich lediglich harmonisch in das Ortsbild einfügen. Dies eröffnet oft deutlich flexiblere und großzügigere Raum- und Kubaturkonzepte als ein starrer Bebauungsplan.
- Bauträger-Potential: Durch die flexiblen Rahmenbedingungen ist das Grundstück auch für Entwickler (z.B. für ein exklusives Doppelhaus-Projekt) attraktiv.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Perfekt vernetzt: Erstklassige Verkehrsanbindung in absoluter Wohlfühllage Das Grundstück überzeugt durch eine gelungene Balance aus idyllischer Ruhelage im Triestingtal und einer exzellenten Verkehrsanbindung. Autofahrer erreichen die Bundeshauptstadt Wien über die nahen Autobahnauffahrten der A21 (Außenringautobahn) oder der A2 (Südautobahn) in bequemen 40 bis 45 Minuten, während die bekannte Kur- und Einkaufsstadt Baden bei Wien nur rund 15 Autominuten entfernt liegt. Für Pendler ist der Bahnhof Pottenstein/Triesting ideal erreichbar und sichert einen schnellen Zugang zum regionalen Schienennetz: Über die Triestingtalbahn gelangt man in nur rund 20 Minuten zum Knotenpunkt Leobersdorf, von wo aus erstklassige Anschlusszüge direkt nach Wien und Wiener Neustadt fahren. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsnetz durch regionale Buslinien, die in regelmäßigen Abständen direkt Richtung Baden oder Bad Vöslau verkehren. Da die Bushaltestellen sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte im Zentrum von Pottenstein bequem zu Fuß erreichbar sind, ist das tägliche Leben auch ohne eigenen PKW absolut alltagstauglich. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Berndorf, wodurch sich das gesamte Infrastruktur- und Freizeitangebot der Nachbarstadt in wenigen Minuten nutzen lässt – von dieser Adresse aus sind Sie jederzeit perfekt vernetzt und maximal flexibel mobil. Infrastruktur/Entfernungen: Kindergarten < 300 m Kleinkinderbetreuung „Sonnenhaus“ < 500 m Volksschule / Polytechnische Schule < 500 m BILLA < 500 m Dorfladen / Ortszentrum < 700 m Bahnhof Pottenstein/Triesting < 1000 m Apotheke < 1000m
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