Beschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in locker bebauter, angenehmer Ruhelage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und überzeugt durch ihre ruhige, sonnige und grüne Lage. Kombiniert mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Wien können Sie hier zentrumsnahe abseits der Hauptstraßen entspannt zur Ruhe kommen und ihr Traumhaus errichten.
Das Grundstück weist laut Grundbuchauszug eine Fläche von ca. 655 m² auf.
Hard Facts:
- Widmung BW
- Bauklasse I / II, bzw. NÖ Bauordnung 2014
- Abmessungen ca. 31 x 21 Meter
- offene Bebauung
- verbaubare Fläche ca. 30%
- grob geschätzt kann ein Gebäude mit bis zu ca. 300 m2 Wohnfläche errichtet werden
Die Aufschließungsabgabe ist noch zu entrichten.
Fazit:
Für Familien ist die Lage ideal: Volksschule und Bushaltestelle liegen nur rund zwei Gehminuten vom Grundstück entfernt. Mittelschule und Kindergarten sind ebenfalls im Ort, Nahversorger und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen nach Wien und St. Pölten bietet das rund 6 Kilometer entfernte Neulengbach, das mit dem Bus direkt ab der Volksschule erreichbar ist.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Liegenschaft in herrlicher Grünruhelage.
Verkauf durch IMMO CONCEPT OG
Hr. Alfred Bergmann
Mobil: 0676- 362 81 76
Mail: a.bergmann@immo-concept.at
Ich freue mich auf Sie!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Neustift-Innermanzing liegt ruhig am westlichen Wienerwald mit aktuell knapp 1600 Einwohnern. Die Gemeinde bildet aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St. Pölten ein begehrtes Wohngebiet. Über die A1 Abfahrt Altlengbach, direkt im Gemeindegebiet, erreicht man die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten und St. Pölten in rund 15 Minuten. Öffentlich geht es mit dem Bus zum Bahnhof Eichgraben und in rund einer halben Stunde zur U4 nach Hütteldorf.
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