Beschreibung
Im beliebten Kritzendorf, Stadtgemeinde Klosterneuburg, steht dieses äußerst besondere Baugrundstück zum Verkauf.
Beschreibung
In absoluter Ruhelage, eingebettet in die malerische Natur von Kritzendorf – einem beliebten Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg – gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück am Ende einer Sackgasse zum Verkauf. Das Grundstück grenzt direkt an einen Weingarten sowie an Grünland und bietet eine unverbaubare Aussicht über das Donautal bis hin nach Wien.
Die Liegenschaft mit insgesamt 1.199 m² Fläche besticht durch ihre Hanglage: steil ansteigend von der Straße, im oberen Bereich bereits terrassiert, bietet sie ideale Voraussetzungen für ein architektonisch anspruchsvolles Bauprojekt. Der Höhenunterschied ermöglicht den Bau einer großzügigen Garage auf Straßenniveau, die über Stufen oder sogar einen Aufzug mit dem höher gelegenen Wohnbereich verbunden werden kann.
Ein Bestandsobjekt (einstöckig) befindet sich derzeit noch auf dem Grundstück und ist vor einer Neubebauung zu entfernen.
Von der Gesamtfläche sind ca. 865 m² als Bauland (Widmung: Bauland-Wohngebiet) gewidmet, der Rest entfällt auf Grünland. Die Bebauung ist gemäß den gültigen Bauvorschriften mit Bauklasse I & II, offener Bauweise, sowie mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Die verbaubare Fläche beträgt rund 214 m².
Mit einer straßenseitigen Breite von ca. 21 Metern, fast rechteckiger Form und dem Fernblick in die Natur bietet das Grundstück zahlreiche Gestaltungsfreiheiten für Ihr Traumhaus.
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, elektronisch vermessen und im Grenzkataster erfasst – ein wichtiger Vorteil für Planung und Rechtssicherheit.
Alle Anschlüsse sind vorhanden (Wasser, Kanal, Strom und Gas).
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs. Kritzendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine Ruhelage und die Nähe zur Stadt Wien aus.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Kritzendorf (S40) sowie eine nahe gelegene Bushaltestelle bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Wien ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Darüber hinaus lädt Klosterneuburg zu zahlreichen sportlichen, kulturellen und kulinarischen Aktivitäten ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Highlights auf einen Blick
- Top-Lage am Ende einer Sackgasse mit angrenzendem Weingarten
- Einmaliger Fernblick bis nach Wien
- 1.199 m² Grundstücksfläche, davon ca. 865 m² Bauland
- Großzügige Bebauungsmöglichkeit für bis zu zwei Wohneinheiten
- Ideal für architektonisch anspruchsvolles Bauen in Hanglage
- Terrassierter Grundstücksbereich – ideale Bauvoraussetzung
- Voll aufgeschlossen, elektronisch vermessen, im Grenzkataster
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Top-Infrastruktur
- Nur wenige Minuten nach Klosterneuburg, rasch in Wien
Technische Details
- Grundstücksfläche: 1.199 m²
- Bauland-Anteil: ca. 865 m² (Rest Grünland)
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Bebauung: offene Bauweise, Bauklasse I, II, bis zu 2 Wohneinheiten
- Verbaubare Fläche: ca. 214 m²
- Breite (Straßenseite): ca. 21 m
- Erschließung: voll aufgeschlossen
- Vermessung: elektronisch, Grenzkataster
- Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Gas
Kontakt & Besichtigung
Für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an:
Frau Stefanie Baumgartner
📧 baumgartner@roemer-real.at
📞 0699 / 162 89 203
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