Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ebenes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage im gewidmeten Bauland-Wohngebiet (Bauklasse I).
Es gilt offene Bauweise, wodurch eine attraktive, freistehende Bebauung ermöglicht wird.
Laut Widmung sind bis zu 2 Wohneinheiten zulässig – ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang.
Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Planung als auch für Anleger.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein kleines Abzweigungsgerinne („Bacherl“) der Fischa, das im Sommer zur Gartenbewässerung genutzt werden kann – ein natürlicher Mehrwert für Gartenliebhaber.
Widmung & Eckdaten
- Widmung: Bauland – Wohngebiet
- Bauklasse: I
- Bauweise: offen vorgeschrieben
- 2 Wohneinheiten zulässig
- Kein Bauzwang
- Aufschließungskosten: € 21.088,87 (Stand 2026)
- Laut Gemeinde ist ein Gasanschluss möglich
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
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Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und guter Infrastruktur. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Supermarkt, sowie ein praktischer Arzt befinden sich in komfortabler Distanz. Ein Kindergarten liegt rund 500m entfernt. Volksschule und Neue Mittelschule sind in der Nachbargemeinde angesiedelt. Eine Autobusverbindung besteht in Richtung Baden und Wiener Neustadt. Eine Haltestelle der Aspangbahn nach Wien bzw. Wiener Neustadt befindet sich in der Nachbargemeinde. Die Gemeinde selbst bietet ein breites Freizeitangebot für alle Altersgruppen – von Sportmöglichkeiten bis hin zu Vereinsleben und Naherholungsflächen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionierender Infrastruktur und guter regionaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.
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