Beschreibung
In echter RUHELAGE mitten im Grünen und nahe der Donau-Auen bietet dieses sonnige Baugrundstück den idealen Platz für Ihr neues Zuhause.
Das Grundstück umfasst 427 m² und ist gemäß Widmung Bauland, 55% Bebbauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I – ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Wem die Grundstücksfläche zu klein ist, kann auch das benachbarte Grundstück in der gleichen Größe miterwerben. Die beiden Grundstücke ergeben gemeinsam eine Fläche von rund 854 m² und sind auch im Paket erwerbbar.
Lebensqualität, die man fühlt:
Den Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse genießen oder spontan zu einer Laufrunde durch den weitläufigen Nationalpark aufbrechen – hier wird Freizeit zum täglichen Luxus.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 35 82 426 zur Verfügung.
Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten.
Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!
Lagebeschreibung
Bahn (S-Bahn & Regionalzug): Der Bahnhof Bad Deutsch-Altenburg liegt an der Strecke der S7 und des REX7. Flughafen Wien (VIE): ca. 22 Minuten Fahrzeit. Wien Mitte (Landstraße): ca. 45 Minuten Fahrzeit. Wolfsthal/Bratislava: Direkte Verbindung in die Grenzregion. Buslinie 274 & 275: Direkte Verbindungen nach Bruck an der Leitha (Bezirkshauptstadt) und in die Nachbarstadt Hainburg an der Donau. Schwechat/Wien: Über die B9 (Preßburger Straße) in ca. 25–35 Minuten. Marchfeld: Schnelle Erreichbarkeit über die Donaubrücke (B49) Richtung Engelhartstetten/Schloßhof. Schulstadt Hainburg (ca. 3 km entfernt): Neue Mittelschule (NMS) Hainburg. Europacampus Hainburg: Neuer Bildungs- und Forschungsstandort der TU Wien und Partner-FHs (Spatenstich März 2026, Fokus auf grüne Technologien und Forschung, Kapazität für ca. 480 Studierende). Medizinische Versorgung: Die Apotheke ist fußläufig erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige praktische Ärzte und das Landesklinikum Hainburg gesichert. Heurigenkultur: Direkt in der Sulzgasse befindet sich die traditionsreiche Römerschenke (Weingut Perger). Weitere Heurigenbetriebe sind im Ort ansässig und bequem zu Fuß erreichbar. Kurort-Status: Zugang zu den Kureinrichtungen (Therme, Schwefelquelle) und dem weitläufigen Kurpark. Natur: Unmittelbare Nähe zu den Donau-Auen und dem Nationalpark für Freizeitaktivitäten.
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