Sonniges Baugrundstück in moderner Siedlung mit Blick auf die Berge in +++ St. Marein +++

Sie träumen von Ihren eigenen vier Wänden? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossenes, sonniges Baugrundstück mit einer Größe von 786 m² in beliebter und moderner Wohngegend in St. Marein. Das vor einigen Jahren erschlossene Siedlungsgebiet wurde bereits vom Großteil der Nachbarn einer Bebauung zugeführt, sodass sich Ihr künftiges Eigenheim in einer modernen Wohnsiedlung befindet.

Sie sind auf der Suche nach einer Anlagemöglichkeit? Das Grundstück weist keine Bebauungsfrist auf, wonach es auch für Anleger interessant ist!

Einem Baustart für Ihr künftiges Eigenheim ist jederzeit nach Einholung einer Baugenehmigung möglich!

Eckdaten:

• Bebauungsweise: offene Bebauungsweise mit Anbaumöglichkeit der Garage bzw. Carport an Grundstücksgrenze
• Bebauungsdichterahmen: 0,2 – 0,45
• Bebauungsgrad: max. 0,35
• max. 2 Obergeschosse + Kellergeschoss möglich
• Böschungsabsicherungen z.B. durch Steinschlichtungen zulässig
• Zulässige Dachformen:
  Sattel- & Walmdach zwischen 20 und 45 Grad Neigung,
  Pultdächer mit einer Neigung zwischen 3 bis 10 Grad,
  für Nebengebäude sind Flachdächer zulässig,
  (für untergeordnete Bauteile sind davon Abweichungen möglich)
  nicht glänzendes kleinteiliges Deckungsmaterial, Foliendach oder nicht glänzendes Blechdach
  Farbe der Dachdeckung: rot bis rotbraun oder grau
• Putz- oder Holzfassaden in Abstimmung mit der Baubehörde
• transparente Zäune mit Punktfundamenten oder max. 30 cm hohen Mauersockeln bis max. 1,50 Meter Höhe zulässig, bzw. lebende Zäune bis max. 1,80 Meter
• Versickerung ist auf Eigengrund herzustellen
• 786 m² Grundstücksfläche - Kaufpreis 114.900,00 EUR zzgl. Nebenkosten
• keine Bebauungsfrist!

Der Kaufpreis beträgt 114.900 EUR. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen inkl. Strom, Telekom, Wasser, Kanal, Straßenbeleuchtung und -asphaltierung. Die Erschließungsstraße wurde an die Gemeinde St. Marein-Feistritz abgetreten.

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Grundstücken, die zum Bau eines Einfamilienhauses gedacht sind und künftig als Hauptwohnsitz genutzt werden. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Sie hätten gerne ein persönliches Beratungsgespräch? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter 03512/822 37 71 oder direkt bei Herrn Tobias Weikl 0660/47 40 573.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

St. Marein zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Murtal und überzeugt vor allem durch seine zentrale Lage. Auch Naturverbundene kommen nicht zu kurz und es finden sich schöne Wälder und Spazierwege in der Nähe. Das Zentrum von Knittelfeld lässt sich in 7 Autominuten erreichen, Leoben ist nur ca. 15 Autominuten entfernt und auch Graz Nord ist in ungefähr 30 - 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Grundstück liegt im Ortsteil Fentsch am Sonnenhang. Der Anschluss an die S36 ist ca. 4 Autominuten entfernt. Einkäufe des täglichen Gebrauchs können in der Nachbarortschaft Kobenz erledigt werden, nur 3 Autominuten entfernt. St. Marein verfügt neben der niedergelassenen Hausärztin, auch über soeben renovierte Volksschule. Ein Kindergarten befindet sich sowohl in Feistritz, als auch in St. Marein. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt.