Beschreibung
Grundstück:
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, kaum befahrener 30er Zone am Bierhäuselberg, unweit des Wolfersberg. Das Grundstück fällt von der Straße Richtung Westen ab, sodass sich eine herrliche Aussicht ins Grüne und ein weiter Fernblick ergeben. Dank der Westausrichtung genießen sie auch Sonnenstunden am Abend.
Die Grundstücksgröße von ca. 565 m² bietet neben dem Platz für ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche bis zu 220 m² auch ausreichend Platz für Garten und Pool (oder Schwimmteich).
Bebauungsmöglichkeiten
Bauklasse 1: offene Bauweise, maximale Gebäudehöhe 6,5m (+ 3,5 m Dach)
Erzielbare Wohnfläche: (Angaben ohne Gewähr – genaue Prüfung durch einen Ziviltechniker empfohlen), bei offener Bauweise
Bei offener Bauweise (an allen Seiten freistehend):
EG 97 m² Bruttogeschoßfläche (6,5 m (Grundstücksbreite ca. 12,65m – 6m) x 15m)
OG 97 m² Bruttogeschoßfläche
DG 48 m² Bruttogeschoßfläche (Annahme 50% der Regelgeschoßfläche)
Hangseitiger Gartenzugang/KG ca. 48 m² belichtete BGF mit Gartenausgang
Gesamt BGF 290m² BGF
=> 220m² Nettowohnfläche bei Umrechnungsfaktor 0,75 erzielbar
Die Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen für das Baugrundstück liegt vor, womit einem Käufer Rechtssicherheit für die Bebauung des Grundstücks gegeben ist.
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Abwasser) und es befindet sich ein Abbruchobjekt am Grundstück. Das Haus könnte vorübergehend bis zur Neubebauung als Sommerhaus genutzt werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Das Baugrundstück in Grünruhelage verfügt über eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur 4 Gehminuten zur Busstation der Linie 49A, die im 10 Minuten Takt fährt. Der Bus bringt Sie in 9 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf, wo Sie die U-Bahnlinie U4, sowie zahlreiche Schnellbahnlinien z.B. S45) umsteigen können
Oder in 10 Gehminuten ist man beim bei der Schnellbahn S50, die einen 11 Minuten zum Westbahnhof bringt. In 12 Gehminuten ist man beim markten Wasserturm am Wolfersberg.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Bitte schriftlich Anfragen.
Lagebeschreibung
Am Bierhäuselberg, nähe Wolfersberg. Herrvorangde Anbindung: In nur 4 Gehminuten zur Buslinie 49a, die Sie in 9 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahnen S45 etc.) bringt.