Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sonniges Grundstück mit einer Fläche von 500m² (Grenzkataster) in attraktiver und zentraler Siedlungslage von Eugendorf. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage, die angenehme Wohnumgebung sowie die gute Ausrichtung und Besonnung.
Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und bietet damit eine interessante Ausgangslage für die Planung eines individuellen Wohnhauses. Die natürliche Geländesituation lässt verschiedene architektonische Gestaltungsmöglichkeiten zu und kann bei einer durchdachten Planung optimal in das zukünftige Bauvorhaben integriert werden. Die umliegende Bebauung ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur geprägt und schafft ein angenehmes Umfeld für dauerhaftes Wohnen. Die Zufahrt erfolgt über ein grundbücherlich eingetragenes Geh- und Fahrtrecht.
Für das Grundstück gelten die Bebauungsgrundlagen der Gemeinde Eugendorf. Vorgesehen ist eine offene Bauweise, wodurch eine freistehende Bebauung mit entsprechenden Abständen zu den Grundstücksgrenzen ermöglicht wird. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,20. Bei einer Grundstücksfläche von 500m² entspricht dies grundsätzlich einer maximal zulässigen überbauten Grundfläche von rund 100m², vorbehaltlich der konkreten baurechtlichen Auslegung und Genehmigung des jeweiligen Bauvorhabens.
Die zulässige maximale Traufenhöhe beträgt 6,00m, gemessen vom natürlichen Gelände. Die maximale Firsthöhe ist mit 9,00m über dem natürlichen Gelände festgelegt. Damit bestehen interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügig geplanten Einfamilienhauses, wobei die konkrete Ausgestaltung selbstverständlich auf die örtlichen Bauvorschriften, die Grundstückssituation und die Anforderungen der Gemeinde abzustimmen ist.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus sonniger Lage, zentraler Position innerhalb von Eugendorf, angenehmer Siedlungsstruktur und einer Grundstücksgröße von 500m². Das Grundstück bietet somit eine attraktive Basis für all jene, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in einer gut angebundenen und gleichzeitig wohnlich geprägten Umgebung verwirklichen möchten.
Bebauungsgrundlagen im Überblick:
• Grundstücksfläche: ca. 500 m²
• Sonnige Lage
• Leichte Hanglage
• Siedlungslage
• Zentrale Lage neben „Am Eugenbach 11“
• Offene Bauweise
• GRZ 0,20
• Maximale Traufenhöhe: 6,00 m ab natürlichem Gelände
• Maximale Firsthöhe: 9,00 m ab natürlichem Gelände
Dieses Grundstück stellt eine interessante Gelegenheit dar, ein individuelles Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Kombination aus der sonnigen Ausrichtung, der zentralen Lage und den klaren Bebauungsgrundlagen macht die Liegenschaft zu einer attraktiven Option für private Bauherren und Eigennutzer.
HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Eugendorf im Bezirk Salzburg-Umgebung, nur etwa 10 km nordöstlich der Stadt Salzburg entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, ihre naturnahe Umgebung und die hohe Wohnqualität aus. Eugendorf liegt auf einer leichten Anhöhe im Flachgau und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Westautobahn A1, die Bundesstraße B1 sowie der nahegelegene Bahnhof Eugendorf (S-Bahn-Linie S2) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg, des Flughafens sowie überregionaler Ziele. Das Zentrum von Eugendorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie- und Freizeitangebote. Der nahe Wallersee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Golfplätze unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen, was das Gebiet zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Salzburger Umland macht. Besonders hervorzuheben ist das idyllische Ortsbild, das durch grüne Freiflächen, Wälder und Wiesen geprägt ist.
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