"Sollenau – Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!"

"Sollenau – Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!"

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt dieses großzügige, ebene und rechteckige Grundstück in ruhiger Grünlage am Ortsrand von Sollenau, unweit der Leobersdorferstraße.

Das Grundstück liegt in einer gepflegten Wohnhaussiedlung mit sehr guter Infrastruktur.
Der Bahnhof Sollenau ist in ca. 15 Gehminuten, das Ortszentrum in ca. 20 Gehminuten erreichbar.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Holzgartenhaus sowie Altbaumbestand, der für ein angenehmes, natürliches Wohnumfeld sorgt.

Grundstücksdaten
• Adresse: Anzengrubergasse, 2601 Sollenau
• Grundstücksfläche: ca. 878 m²
• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Verbauungsdichte: 35 %
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Bauhöhe: max. 8 m
• Baufluchtlinien: 3 m (Hauptgebäude), 5 m (Garage)
• Max. 2 Wohneinheiten zulässig

Planungsvarianten (beispielhafte Entwürfe)
Variante 1 – Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
• Wohnnutzfläche: ca. 150 m²
• Nebengebäude: ca. 20 m²
• Carport: für 2 Autos
• Terrasse: ca. 45 m²
• Garten: ca. 610 m²
Raumaufteilung – Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Speis (15 m²)
• Abstellraum (1,8 m²)
• WC (1,6 m²)
• Badezimmer (3,4 m²)
• Küche (8,8 m²)
• Wohn-/Esszimmer (40 m²)
Raumaufteilung – Obergeschoss:
• Flur (15 m²)
• WC (1,8 m²)
• Badezimmer (7 m²)
• Hauswirtschaftsraum (6 m²)
• 2 Kinderzimmer (je 12 m²)
• Schlafzimmer (13,5 m²)
• Arbeits-/Gästezimmer (10 m²)

Variante 2 – Zwei Einfamilienhäuser mit jeweils 4 Zimmern
Hinweis: Verkauf nur der gesamten Liegenschaft – gemeinsamer Erwerb beider Einheiten erforderlich.
• Wohnnutzfläche je Haus: ca. 121 m²
• Carport: je 2 Stellplätze
• Terrasse: ca. 38 m²
• Garten: ca. 200 m² je Einheit
• Zufahrt & Müllsammelplatz vorhanden
Raumaufteilung – Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Speis (15 m²)
• Abstellraum (1,8 m²)
• WC (1,6 m²)
• Badezimmer (3,4 m²)
• Küche (9,6 m²)
• Wohn-/Esszimmer (29 m²)
Raumaufteilung – Obergeschoss:
• Flur (10 m²)
• WC (1,8 m²)
• Badezimmer (7 m²)
• Hauswirtschaftsraum (5 m²)
• 2 Kinderzimmer (je 11 m²)
• Schlafzimmer mit Schrankraum (16,5 m²)

Kaufpreis: € 259.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!