Beschreibung
Grundstücksbeschreibung
Das ca. 593 m² große Grundstück überzeugt durch seine außergewöhnliche Tiefe, den gewachsenen Grünbestand sowie das hohe Maß an Privatsphäre. Die ruhige Lage innerhalb einer wenig befahrenen Wohnstraße macht dieses Grundstück besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer.
Mit einer verbaubaren Fläche von rund 153 m² bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines individuell geplanten Wohnprojekts. Die Grundstücksform ermöglicht eine klare Zonierung zwischen Wohnbereich und großzügigem Garten, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Natur entstehen kann.
Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen. Das alte Objekt steht noch am Grundstück. Sämtliche Bewilligungen und fertiger Einreichplan vom Architekten sind vorhanden.
Highlights
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Grundstücksfläche: ca. 593 m²
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Verbaubare Fläche: ca. 153 m²
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Ruhige Wohnstraße in 1140 Wien (Penzing)
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Baubewilligt mit fertigen Einreichplan - Ideal für Projektentwickler
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Nähe zum Wienerwald mit hohem Erholungswert
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Außergewöhnlich tiefes Grundstück
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Gewachsener Baumbestand
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Hohe Privatsphäre
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Attraktive Wohnlage nahe der Bezirksgrenze zu Hietzing
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Richtpreis 549.000 Euro
Kontakt
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Westen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, der dieser Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse beginnen praktisch vor der Haustüre – ein Wohngefühl, das Ruhe und Lebensqualität vereint. Trotz der naturnahen Lage ist die städtische Infrastruktur gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Nahversorger sowie Schulen befinden sich in komfortabler Distanz. Die Nähe zur Bezirksgrenze des 13. Bezirks (Hietzing) unterstreicht zusätzlich den hochwertigen Charakter dieser Wohnlage.