Beschreibung
Objektbeschreibung
In der ruhigen Gartengasse in Gänserndorf-Süd wartet dieses Juwel auf neue Eigentümer.
Das ca. 576 m² große Grundstück besticht durch seine optimale Form (ca. 18 m Front) und die erstklassige Bebaubarkeit.
Das Highlight: Im Garten befindet sich ein bereits funktionsfähiger Pool sowie ein eigener Brunnen – das spart Zeit und Kosten bei Ihrer zukünftigen Gartengestaltung!
Auf dem Grund befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1965 (ca. 60 m² Wohnfläche, renovierungsbedürftig), das sich ideal als Basis für Bastler oder als Übergangslösung während der Planungsphase Ihres Neubaus eignet.
Bebauungsdetails:
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Bauklasse: I + II (bis zu 8 m Gebäudehöhe)
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Bauweise: Offen
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verbaubare Fläche: ca. 173 m² maximal verbaubar (150 m² + 4 % der Grundstücksfläche)
Raumaufteilung (Bestandsobjekt):
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Wohnzimmer
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Terrasse / Wintergarten
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2 Schlafzimmer (ca. 8,7 m² und 7,9 m²)
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Separate Küche (ca. 4,5 m²)
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Bad mit Wanne & WC
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Vorraum/Abstellraum (ca. 14 m²)
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Teilkeller
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Gerätehaus im Garten
Lage & Infrastruktur
Gänserndorf-Süd vereint Natur mit bester Infrastruktur:
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Einkaufen: Das Fachmarktzentrum Gänserndorf ist nur ca. 4,5 km (7 Min.) entfernt. Nahversorger (Billa/Spar) sind in unmittelbarer Nähe.
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Bildung: Kindergarten & Volksschule Gänserndorf-Süd (ca. 1,5 km).
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Öffi-Anbindung: Die Buslinie 521 bringt Sie in ca. 5-7 Min. zur Schule und in ca. 15-20 Min. zum Bahnhof Gänserndorf (S-Bahn Anschluss nach Wien)
Kosten & Gebührenbefreiung
Kaufpreis: EUR 250.000,-
Nebenkostenübersicht:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragung: 1,1 % (Achtung: Ersparnis möglich!)
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Vermittlungshonorar: 3,0 % zzgl. 20% USt.
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Vertragserrichtung: ca. 1,5 % – 2,0 % (nach Vereinbarung) zzgl. USt. & Barauslagen.
💡 MEIN TIPP FÜR SIE: Unter bestimmten Voraussetzungen sparen Sie sich aktuell die 1,1 % Eintragungsgebühr sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr! Gerne erkläre ich Ihnen bei einer Besichtigung, wie Sie von dieser staatlichen Förderung profitieren können. Für mehr Details dazu informiere ich Sie gerne persönlich.
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IHR KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGEN
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Baugrundstück persönlich zu zeigen!
ERHO Immobilien
Ansprechpartnerin: Anita Hosmann
Telefon: +43 664 1882780 E-Mail: erho@erho.at Web: www.erho.at
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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