Beschreibung
Großes Wienerwald-Grundstück mit Weitblick & Entwicklungspotenzial in Ruhelage!
In begehrter Ruhelage von Gablitz, eingebettet in die Natur des Wienerwalds, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein sonniges knapp 2.300 m² großes Grundstück im Bauland-Wohngebiet mit sanierungsfähigem Altbestand, leichter Hanglage, Poolbereich und atemraubende Aussicht - traumhafter Fernblick mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das sanierungsbedürftige Wohnhaus aus den 1960er-Jahren bietet eine solide erweiterungsfähige Basis für individuelles Wohnen in naturnaher Umgebung. Herzstück ist der gemütliche Wohnbereich mit traditionellem Holz-Kachelofen, ergänzt durch eine großzügige Terrasse und Wintergarten mit unverbaubarem Blick in den Wienerwald. Große Glasflächen schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innenraum und Natur.
Zusätzliche Highlights wie eine Sauna, eine Garage mit Stromanschluss sowie ein vorhandener überdachter Treppenlift um trocken von der Straß ins Haus zu gelangen und das ohne Anstrengung, unterstreichen den praktischen Komfort der Liegenschaft.
Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten.
Die außergewöhnliche Grundstücksgröße mit rund 26 Metern Breite und 88 Metern Länge macht dieses Grundstück besonders interessant. Durch die Widmung als Bauland-Wohngebiet bietet sich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, attraktives Potenzial für Erweiterungen nach 3 Richtungen.
Ob großzügiges Familiendomizil mit viel Privatsphäre, Rückzugsort im Grünen oder spannende Investition mit Entwicklungsperspektive – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Lage:
Absolute Ruhelage auf einem sonnigen Südhang mit herrlichem Wienerwaldblick. Die beliebte Wienerwaldgemeinde Gablitz verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar, die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 8 km entfernt.
Ihr Platz im Wienerwald – mit viel Freiraum, Aussicht und Potenzial. 🌿🏡
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Lagebeschreibung
in einer ruhigen Anrainergasse gelegen mit herrlichem unverbaubarem Blick im Wienerwald
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