Beschreibung
Attraktives Baugrundstück in Hanglage in Pressbaum
Zum Verkauf steht ein großzügiges Fahnengrundstück mit einer Fläche von 3.409 m² in bevorzugter Hanglage. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Baugrundstücke, die mittlerweile zu einem einheitlichen Grundstück zusammengeführt wurden. Eine erneute Parzellierung wäre daher problemlos möglich – ideal für Investoren oder Bauträger.
Die Grundstücksnummer 264/239 ist auf dem beiliegenden Plan ersichtlich.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Aufschließungsgebühren wurden bereits an die Gemeinde Pressbaum entrichtet. Laut aktuellem Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück vollständig im Bauland Wohngebiet.
Bebauungsbestimmungen:
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Nutzung: Bauland Wohngebiet
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Maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück
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Bauklasse: I + II
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Offene Bauweise
Das Grundstück ist derzeit bewaldet und müsste gerodet werden. Eine Rodung ist nach Rücksprache mit der Gemeinde im Rahmen der Baubewilligung problemlos möglich.
Diese Lage bietet eine einmalige Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial – ein ideales Objekt für Ihr zukünftiges Bauprojekt!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Pressbaum, einer charmanten Stadt im Westen von Wien in Niederösterreich, eingebettet zwischen dem Wienerwald und dem Naherholungsgebiet „Hohe Wand“. Verkehrsanbindung: Pressbaum ist bestens angebunden: Über die Schnellstraße S50 erreichen Sie Wien in ca. 25 Minuten, das Stadtzentrum von St. Pölten in etwa 40 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Pressbaum mit Regionalbahn-Verbindungen nach Wien und Umgebung. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar. Freizeit: Zahlreiche Wander- und Radwege im Wienerwald, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung. Wohnumfeld: Ruhige, naturnahe Lage mit viel Grün, gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller urbanen Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohngebieten und Waldflächen. Fazit: Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler oder naturverbundene Wohnformen.
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