Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick
- Sehr gut gelegenes Baugrundstück im Eigentum in der Schwarzlackenau
- Grundfläche laut Grundbuch 576 m², Widmung W I 6,5m ogk, unbebaut
- Bauplatzschaffung bereits erfolgt, Strom eingeleitet, Wasser und Kanal in der Straße
Die ausführliche Beschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung - in der beliebten Schwarzlackenau - direkt am Hubertusdamm. Die Nachbarschaft ist locker bebaut, grün und familienfreundlich – ideal für alle, die mit hoher Lebensqualität entspannt wohnen möchten. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Donauinsel, die über die Jedlseer Brücke in wenigen Minuten erreichbar ist – perfekt für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
In einem Gebiet, in der viele Grundstücke nur auf Pacht- oder Baurechtsbasis vergeben werden, bietet dieser Eigengrund im vollen Eigentum eine seltene Gelegenheit für alle, die langfristig und unabhängig planen möchten.
Das Grundstück ist unbebaut, die Bauplatzschaffung wurde bereits durchgeführt, Strom ist eingeleitet, Wasser und Kanal liegen straßenseitig an. Die Flächenwidmung W I 6,5m ogk lautet im Detail:
- Bauland Wohngebiet
- Bauklasse I, beschränkt auf eine maximal zulässige Bauhöhe (Traufenhöhe) von 6,5 m
- offene oder gekuppelte Bauweise mit einer (baulich freizuhaltenden) Vorgartentiefe von 5m
- Daraus ergibt sich eine bebaubare Fläche von etwa 190 m².
Die individuelle Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Prager Straße sowie die S2 und A22 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland rasch erreichbar. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von einem gut ausgebauten Wegenetz – sowohl Richtung Donauinsel als auch in die Stadt. Die nächste Buslinie (34A) ist fußläufig erreichbar, Straßenbahn und Schnellbahn liegen rund einen Kilometer entfernt – also ebenfalls gut nutzbar, vor allem in Kombination mit dem Rad oder dem Auto.
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