Beschreibung
Lage:
Die Liegenschaft liegt am Rande des Naherholungsgebiets Hörndlwald. Da die Joseph-Lister-Gasse die Grenze zwischen Bau- und Grünland bietet, hat man einen unverbaubaren Blick in Richtung Süden auf den Hörndlwald und von den oberen Geschoßen auch teilweise in Richtung Stadt.
Schräg vis-à-vis der Liegenschaft befindet sich gleich die Busstation Reischergasse, der Linie 54B, die in ca. 11 Min. Fahrzeit bequem zur U4 Station Ober St. Veit führt.
An Einkaufsmöglichkeiten gibt es eine Sparfiliale Ecke Wlassakstraße/Jagdschlossgasse, in nur ca. 750 m Entfernung (oder nur 2 Busstationen entfernt), sowie eine Apotheke 100 m weiter.
Das Lainzer Krankenhaus liegt in nur 1,25 km Entfernung in der Wolkersbergenstraße.
Objekt:
Das Grundstück ist 693 m² groß und verläuft in nördliche Richtung. Es hat eine annähernd rechteckige Form und ist ca. 15 m breit und weist eine leichte Hanglage auf.
Die Bauklasse lautet auf Wohnen, Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bebauung mit einer Höhenbeschränkung der Gebäudehöhe von 7,5 m.
Die verbaubare Fläche beträgt dabei ca. 112,50 m². Dies ergibt bei einer üblichen Raumhöhe von 2,5 m ca. 3,5 Wohngeschoße und eine Nettonutzfläche von grob ca. 315 m².
Bei einer bequemen Raumhöhe von 2,9 m ergeben sich immer noch auf 3 Geschoßen ca. 270 m² für ein großzügiges Einfamilienhaus. Auch kann in beiden Fällen ein Keller mit ca. 90 m² Nutzfläche zusätzlich errichtet werden.
Fordern Sie einfach nähere Unterlagen und Adresse an!
Lagebeschreibung
Gleich beim Naherholungsgebiet Hörndlwald