Ruhiges, ebenes Grundstück in Breitenfurt direkt

Ruhiges, ebenes Grundstück in Breitenfurt direkt -- aufgeschlossen

Das Grundstück liegt ruhig in einer Sackgasse

Beschreibung:

• ruhige Lage in Breitenfurt
• ca. 400m von der Hauptstraße entfernt
• Lage in einer Siedlung mit Einfamilienhäusern
• KEINE Hanglage
• Aufschließung bezahlt
• Strom ist bereits am Grundstück, ebenso Wasser
• Breite:  ca. 18 m
• Tiefe:   ca. 41 m
• Größe.   756m² laut Grundbuch
• KEINE Hochwasserzone laut Karte des Landes NÖ.

Am Grundstück stehen einige größere Bäume und ansonsten Buschwerk.

Die Rodung (bis auf ein paar ältere Bäume) wird von den Verkäufern noch veranlasst.

WIDMUNG:

• BW - 2 Wohneinheiten ( Bauland - Wohngebiet)
• offene Bauweise
• max. bebaubare Fläche:   188n² laut Tabelle der Gemeinde
• Genauere Angaben zur Bebaubarkeit können gerne übermittelt werden

Umgebung / Anbindung:

• Breitenfurt liegt unweit der Wiener Stadtgrenze
• Nach Kalksburg und Rodaun ( beides 23. Bezirk ) kommen sie nach Breitenfurt
• das Grundstück liegt im Ort selbst ( nicht außerhalb )
• Autobus Linie 250 nach Wien Liesing
• gute Anbindung mit dem Bus ( Betriebszeit 05.00 - 00.48, zur Stoßzeiten 10 min Takt )

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragung ins Grundbuch
• 3,6% Provision, inkl. Ust.
• ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt 
• allfällige Kosten für eine Finanzierung

Lagebeschreibung

zentrale Lage in Breitenfurt