Beschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten, verkehrsarmen Siedlung. Hier genießen Sie die geborgene Atmosphäre einer lebendigen Dorfgemeinschaft und absolute Ruhe. Für pferdebegeisterte Familien liegt das Glück der Erde hier sprichwörtlich direkt vor der Haustür: Der renommierte Pferdesport- und Zuchtverein Lichtenwörth Nadelburg ist nur rund 5 Minuten mit dem Fahrrad (ca. 1,5 km) entfernt, ideal für die ersten Reitstunden der Kinder oder das eigene Pferd in der direkten Nachbarschaft. Gleichzeitig erreichen sie die Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt in unter 10 Autominuten, die perfekte Kombination aus Rückzugsort im Grünen und bester Anbindung für Beruf und Alltag.
Der perfekte Nährboden für Familien
Lichtenwörth macht den Familienalltag wunderbar unkompliziert: Von der Kinderkrippe über die Landeskindergärten bis hin zur Volks- und Mittelschule befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen direkt im Ort. Nach der Schule geht es mit den Rädern zum Reitstall, in die umliegenden Leitha-Auen oder auf den nächsten Spielplatz.
Die wichtigsten Zahlen, Daten & Fakten auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 645 m² (bereits bereinigt um zukünftige Straßenverbreiterung)
- Kaufpreis: 169.900 €
- Widmung: Bauland Wohngebiet
- Bebauungsdichte: 30 % (nach Abstimmung ggf. bis zu 35 % möglich)
- Bauklasse: II (typisch Erdgeschoss + Obergeschoss, Traufenhöhe ca. 8 m)
- Nutzung: max. 2 Wohneinheiten (ideal für Einfamilien- oder Doppelhaus)
- Lage: Ruhige Sackgasse mit Umkehrinsel
- Aufschließungskosten: ca. 14.000 – 14.300 € (noch an die Gemeinde zu entrichten; Tipp: Rasch handeln, bevor die Gemeindegebühren erhöht werden!)
Hinweis: Sämtliche Daten zur Bebauung und Aufschließung basieren auf direkten Auskünften des Bauamtsleiters der Gemeinde.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Phillip Hrala, Mobil: +43 660 9251772, Mail: PH@immo-rebellen.at,
steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen.
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohnsiedlung in der Marktgemeinde Lichtenwörth (Bezirk Wiener Neustadt-Land, Niederösterreich), rund 6 km östlich von Wiener Neustadt. Kinderbetreuung & Bildung direkt im Ort: Kinderkrippe & Landeskindergärten (Nadelburg & Scheiterlege): In ca. 5–10 Gehminuten bzw. 2–3 Fahrradminuten bequem im Ort erreichbar. Schulen (Volksschule, Mittelschule & Musikschule): Im Ortskern gelegen, ca. 7–10 Gehminuten (unter 1 km Entfernung) oder ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad – ideal für einen sicheren Schulweg. Pferdesport- und Zuchtverein Lichtenwörth Nadelburg (Hutweide 17): Ca. 1,5 km entfernt – in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 18–20 Gehminuten erreichbar. Leitha-Auen & Radwegenetz: Eingänge zu den Rad- und Wanderwegen liegen fast vor der Haustür (ca. 3–5 Fahrradminuten). Öffentliche Anbindung & Verkehr: Busverbindung (VOR-Regionalbus): Die nächstgelegene Bushaltestelle im Ortskern ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Buslinie verbindet Lichtenwörth direkt in ca. 12–15 Minuten mit dem Hauptbahnhof Wiener Neustadt. Zug & Pendeln nach Wien: Vom Hauptbahnhof Wiener Neustadt (ca. 10 Autominuten oder Busfahrt) bestehen schnelle ÖBB-Verbindungen (REX/RJ) zum Bahnhof Wien Meidling / Wien Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 25–35 Minuten). Auto: Sehr schnelle Anbindung an die B53 sowie die Südautobahn (A2) und S31.
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