Beschreibung
Traumhaftes, leicht nach Westen geneigtes, rechteckiges Baugrundstück mit gesamt 1.076 m² Fläche (davon 626 m² Bauland, 450 m² Grünland Land- und Forstwirtschaft, angrenzende Grünlandflächen können dazu gepachtet werden) in Rekawinkel. Ruhige, grüne Wohnlage in einer locker bebauten Streusiedlung — ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhaus.
Bebauung
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Max. Wohneinheiten: 2
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Max. bebaubare Fläche (MBF): ca. 175 m
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Offene Bauweise, Bauklasse I,II
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Nebengebäude: bis zu 100 m² Gesamtflächenmaß zulässig
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KFZ-Stellplätze: je Wohneinheit 2 Stellplätze auf Eigengrund verpflichtend
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Aufschließungsabgabe (bei Bauplatzerklärung): derzeit ca. € 34.200,-- (Einheitssatz € 1.092,--) an die Gemeinde fällig
Lage (Umgebung & Erreichbarkeit)
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Grüne Siedlungslage im Pressbaumer Ortsteil Rekawinkel; im Norden und Osten angrenzend an unverbaubares Grünland.
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Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrspunkten:
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Stadtzentrum Pressbaum: ca. 5 km
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Nachbarort: Eichgraben Ortskern ca. 2,5 km
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Bahnhof (Schienenanbindung): Bahnhof Rekawinkel ca. 1,5 km entfernt
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Schulstandorte / Bildung: Landeskindergarten 2, Volks- und Mittelschule Pressbaum, privates Schulzentrum Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium
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Anbindung an das Autobahnnetz: Autobahn A1 (via Anschluss Pressbaum) — die Wiener Stadtgrenze ist über diese Verbindung in etwa einer Viertelstunde erreichbar.
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Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Schulwege sind durch Schulbus-Anbindungen gut organisiert; die Volksschule ist mit Schulbus bzw. kurzem Fußweg erreichbar.
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Topografische & besondere Merkmale
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Leichtes Westgefälle — bietet gute Besonnung (Vormittags sonnig, schöne Nachmittags-/Abendsonne).
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Grüne Umgebung; das Grundstück liegt in einer überschaubaren Streusiedlung, mit Aussicht auf freie Grünflächen im Westen und Norden.
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Möglichkeit zur Pacht angrenzender Grünlandflächen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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