Beschreibung
Jungfamilien aufgepasst! Provisionsfreier Baugrund in Wien – wahlweise mit Einfamilienhaus
Leistbares Eigentum. Moderne Haustechnik. Besonders großzügige private Gärten. Und das alles direkt in Wien, in reizvoller Grünlage.
In der Gerasdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk stehen drei Baugrundstücke mit rund 350 bis 360 m² zum Verkauf. Die Grundstücke liegen in einem gewachsenen Gartensiedlungsgebiet, eingebettet in ein Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideale Voraussetzungen für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen.
Das Besondere: Sie haben die Wahl. Entweder Sie erwerben eines der Baugrundstücke provisionsfrei um nur € 279.000 und verwirklichen Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen – oder Sie entscheiden sich für ein Grundstück inklusive belagsfertigem Einfamilienhaus ab € 629.000. Dafür liegt bereits ein durchdachtes, einreichreifes Hauskonzept mit moderner Haustechnik, großzügiger Gartenterrasse und besonders großzügigem Privatgarten vor – in der Variante mit Dachgeschoß ergänzt durch eine eigene Dachterrasse. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung mit individueller Ausstattung möglich.
Variante 1 – Ihr Grundstück. Ihre Ideen. Ihr Zuhause.
Die Liegenschaft befindet sich in einem Gartensiedlungsgebiet und bietet beste Voraussetzungen für die Errichtung eines Eigenheims mit großzügigen privaten Freiflächen.
Laut den aktuellen Bebauungsbestimmungen kann die gesamte vorhandene, einheitliche, 1.099 m² große Liegenschaft mit einer Grundfläche von bis zu 100 m² bebaut werden. Bei einer Teilung ist eine Bebauung von bis zu 100 m² Grundfläche je Grundstück möglich, sofern die erforderliche Mindestgrundstücksgröße von jeweils 300 m² erreicht wird.
Bei einer maximalen Gebäudehöhe von 5,50 m sind zwei Geschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß mit einer Dachneigung von bis zu 45° denkbar. Dadurch lässt sich eine großzügige Wohnnutzfläche mit viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse verwirklichen.
Drei Grundstücke zur Auswahl – je € 279.000, provisionsfrei:
Grundstück 1: ca. 357 m² – straßenseitig gelegen, mit eigenem Kfz-Stellplatzbereich
Grundstück 2: ca. 352 m² – ruhige Mittellage
Grundstück 3: ca. 361 m² – besonders ruhige Lage im hinteren Grundstücksbereich
Grundstück 2 und 3 werden über einen gemeinsamen Zugangsweg erschlossen. Auch der Erwerb mehrerer Grundstücke eröffnet interessante Möglichkeiten – etwa für befreundete Familien, mehrere Generationen oder den Wunsch nach einem besonders großzügigen Privatgarten.
Grundstücksteilung und Infrastruktur
Die Teilung der derzeit 1.099 m² großen Liegenschaft in drei eigenständige Grundstücke wird vom Verkäufer veranlasst und durchgeführt, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Die angegebenen Flächen basieren auf einem vorläufigen Teilungsentwurf. Die endgültige Zuordnung der Zugangs- und Erschließungsflächen erfolgt im Zuge der Teilung.
Strom und Wasser sind bereits vorhanden, ebenso zwei Brunnen bzw. Wasserversorgungsstellen sowie Schächte mit Pumpen-, Elektro- und Wasserinstallationen. Der öffentliche Kanal befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nach derzeitigem Kenntnisstand bestehen bereits teilweise Kanalanschlüsse; deren genauer Umfang ist noch zu klären. Die eingefriedete Liegenschaft verfügt außerdem über ein elektrisches Einfahrtstor und eine asphaltierte Zufahrt.
Variante 2 – Ihr Grundstück mit geplantem Einfamilienhaus ab € 629.000 – Ihr Wohntraum hat schon einen Plan
Für jedes der drei Grundstücke liegt bereits eine einreichreife Planung für ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus vor. Persönliche Wünsche können – im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten – noch vor der Einreichung zur Baubewilligung in die Planung einfließen.
Das Hauskonzept verbindet zeitgemäße Architektur, moderne Haustechnik und eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung.
Zwei Hausvarianten – Sie haben die Wahl:
Variante A – Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche
Erdgeschoß + Obergeschoß
Hauspaket belagsfertig, inkl. USt: € 350.000
Grundstück: € 279.000
Gesamtpreis: € 629.000
Variante B – Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche
Erdgeschoß + Obergeschoß + Dachgeschoß
Hauspaket belagsfertig, inkl. USt: € 450.000
Grundstück: € 279.000
Gesamtpreis: € 729.000
Die Gesamtpreise umfassen jeweils Grundstück und belagsfertiges Einfamilienhaus.
Die Hauspakete sind optional. Weitere Hausvarianten, auch unter stärkerer Ausschöpfung der zulässigen Bebauungsmöglichkeiten, sind denkbar und können hinsichtlich ihrer technischen und baurechtlichen Umsetzbarkeit individuell geprüft werden.
Grundrisse, die durchdacht sind
Die drei Häuser überzeugen mit einer klaren, gut dimensionierten Raumaufteilung: Jede Ebene hat ihre eigene Funktion, die Verkehrsflächen sind kompakt gehalten und schaffen so mehr Raum zum Wohnen.
Erdgeschoß – Ankommen und Leben
Die Eingangsbereiche liegen an der Nordseite: Vorraum, Hauswirtschaftsraum und Gästetoilette sind dort funktional gebündelt, ebenso die Stiege ins Obergeschoß. So bleibt die gesamte Südseite dem Wohnen vorbehalten. Herzstück jedes Hauses ist die rund 43 m² große Wohnküche mit Koch-, Ess- und Wohnbereich. Großzügige Fenstertüren öffnen sich nach Süden zur Terrasse und zum Garten und lassen Innen- und Außenraum ineinanderfließen.
Obergeschoß – Raum für alle Lebensentwürfe
Rund um einen zentralen Gang gliedern sich jeweils drei vielseitig nutzbare Zimmer – ob als Kinder- oder Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Zwei der Zimmer sind mit rund 15 und 17 m² besonders großzügig und nach Süden ausgerichtet. Ein großzügiges Badezimmer und eine separate Toilette ergänzen die Ebene.
Dachgeschoß – der private Rückzugsort (Variante mit Dachgeschoß)
Die oberste Ebene ist jeweils als Elternbereich konzipiert: ein rund 20 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein eigener Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer. So entsteht in jedem Haus eine ruhige, abgeschlossene Suite mit zusätzlicher Privatsphäre.
Großzügig wohnen und dennoch viel Raum im Freien genießen: Mit rund 270 m² privater Freifläche je Grundstück (laut derzeitiger Planung, inkl. Terrasse und Wege) entsteht ein weitläufiges Gartenrefugium. Hier ist Platz für Spiel und Erholung, für blühende Beete – und auf Wunsch auch für einen eigenen Pool.
Moderne Technik und hochwertige Ausstattung
Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung sowie eine massive Stahlbeton-Innenstiege mit elegantem Glasgeländer unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Auch die Außenanlagen sind durchdacht geplant – mit neuer straßenseitiger Einfriedung und versickerungsfähigem Zugangsweg.
Lage & Verkehrsanbindung
Die Lage vereint Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Landwirtschaftliche Flächen und Erholungsgebiete prägen die nähere Umgebung und verleihen dem Standort einen angenehm naturnahen Charakter.
Die Haltestellen Dahliengasse und Ilgasse der Buslinie 32A sind in rund 2 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine gute Verbindung nach Leopoldau mit U1, S-Bahn und weiteren Zugverbindungen und damit eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile.
Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft gut erreichbar. Über die nahe gelegene S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) bestehen rasche Verbindungen zur A23 sowie in das Wiener Umland. Das Wiener Stadtzentrum liegt rund 13,5 km entfernt.
Infrastruktur & Freizeit
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 13–14 Gehminuten Entfernung. Das Citygate ist in rund 7 Autominuten bzw. etwa 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte finden sich entlang der Wagramer Straße.
Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Ärzte, Apotheken und die Klinik Floridsdorf.
Auch der Freizeitwert der Umgebung überzeugt: Grünflächen, landwirtschaftlich geprägte Bereiche sowie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gerasdorf mit Badeteich sowie Spiel- und Skaterpark ist mit dem Fahrrad in rund 9 Minuten erreichbar. Wanderwege und weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Die Liegenschaft bietet damit eine gelungene Kombination aus eigenem Garten, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt – mit der zusätzlichen Möglichkeit, durch den Erwerb mehrerer Grundstücke langfristig noch mehr Raum und Gestaltungsspielraum zu schaffen.
Ein Grundstück. Zwei Wege. Viele Möglichkeiten.
Ob individuell geplantes Eigenheim oder bereits ausgearbeitetes Hauskonzept – hier finden Sie die Freiheit, Ihren persönlichen Wohntraum in grüner Wiener Ruhelage zu verwirklichen.
Wichtige Hinweise
Grundstücksteilung und Bebauung: Die Grundstücksflächen beruhen auf einem vorläufigen Teilungsentwurf. Die endgültigen Flächen, die Zuordnung der Erschließungsflächen und die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem behördlich genehmigten Teilungsplan und den geltenden Bebauungsbestimmungen. Abweichungen bleiben vorbehalten.
Individuelles Bauvorhaben (Variante 1): Bei einem Grundstückskauf ohne Hauspaket obliegen die Planung und Einholung der Baubewilligung dem Käufer. Die konkrete Bebaubarkeit, die mögliche Positionierung eines Gebäudes, die erzielbare Wohn- und Nutzfläche sowie sämtliche baurechtlichen Vorgaben sind vom Käufer anhand der geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden bzw. Fachplanern zu prüfen. Die Angaben dieses Exposés basieren auf den vorliegenden Unterlagen und ersetzen keine behördliche Bauauskunft.
Geplantes Einfamilienhaus (Variante 2): Für die Häuser liegt eine einreichreife Planung vor. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten denkbar. Die tatsächliche Ausführung setzt die erforderliche behördliche Genehmigung voraus.
Ausstattung: Die Hauspreise beziehen sich auf die belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Fertigstellung mit individuell wählbaren Bodenbelägen, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung kann gesondert vereinbart werden. Maßgeblich sind die jeweilige Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Bauvertrag.
Bildmaterial: Die Grundstücksfotos zeigen den tatsächlichen, teilweise lediglich bildtechnisch optimierten Zustand. Umliegende Gebäude wurden aus Privatsphäregründen teilweise unkenntlich gemacht. Hausdarstellungen sind Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Möblierung, Bepflanzung und Pool dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Diana Voskov jederzeit gerne unter +43 650 5423337 oder unter office@dvimmobilien.com zur Verfügung.
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.
Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.
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