Beschreibung
Das gegenständliche Bauträgerprojekt befindet sich in der Bauvorbereitungsphase innerhalb der neu geschaffenen Supergräzl-Grenzen im Zentrum von Favoriten im 10. Bezirk in Wien.
Die Liegenschaf (sog. leeres Grundstück mit rund 227 m² Fläche; Wohnbauwidmung Bauklasse III, geschlossene Bauweise, mit der erlaubten Gebäudehöhe von 16 m) ist zwischen der Quellenstraße und der Gudrunstraße situiert, somit verkehrstechnisch optimal angebunden durch die Triesterstraße und vor allem aufgrund der Nähe zum neuen Wiener Hauptbahnhof. Der Autobahn-Anschluss „Südost-Tangente“ ist über die Triester Straße innerhalb von 10 Minuten erreichbar.
Der Projektstandort ist mit dem öffentlichen Verkehrsmittel bestens erreichbar (die Straßenbahnlinien 1 und 6 – Haltestation Neilreichgasse – befinden sich ca. 50 m vom Grundstück entfernt!). Die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den zahlreichen Geschäften der unmittelbaren Nähe und verfügt über alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur des 10. Wiener Bezirks Favoriten.
Das Bauprojekt wurde bereits Mitte Juli 2025 bei der MA 37 baubehördlich eingereicht. Es wird erwartet, dass der Baubescheid Ende 2025/Anfang 2026 erteilt wird.
Das gegenständliche 8-geschossige Wohnprojekt besteht aus insgesamt 12 Wohnungen, jeweils in der Größe von 43 m² bis 57 m² Netto-Wohnfläche, sowie 2 Geschäftslokalen mit jeweils rund 90 m² netto-Lokalfläche inklusive der dazugehörigen Lagerflächen im KG.
Auf Grundlage der baubehördlichen Einreichpläne (insgesamt 7 oberirdische Geschosse sowie das KG) beträgt die Gesamt-Nettowohnfläche (beheizte Fläche) 797 m².
Top.01: 95,51 m² im EG & KG (Geschäftslokal)
Top.02: 83,53 m² im KG & KG (Geschäftslokal)
Top.03: 56,23 m² im 01.OG
Top.04: 50,29 m² im 01.OG
Top.05: 56,23 m² im 02.OG
Top.06: 50,29 m² im 02.OG
Top.07: 56,23 m² im 03.OG
Top.08: 50,29 m² im 03.OG
Top.09: 56,23 m² im 04.OG
Top.10: 50,29 m² im 04.OG
Top.11: 56,23 m² im 05.OG
Top.12: 50,29 m² im 05.OG
Top.13: 42,72 m² im DG
Top.14: 42,92 m² im DG
Darüber hinaus sind ca. 91 m² Balkone und Terrassen sowie ca. 55 m² Gartenflächen im Innenhof geplant. Im KG befinden sich zudem die erforderlichen Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradraum, Heizraum und Elektroraum. Zusätzlich wurde im EG in Abstimmung mit der MA 48 ein Müllraum situiert.
Darüber hinaus sind ca. 91 m² Balkone und Terrassen sowie ca. 55 m² Gartenflächen im Innenhof geplant. Im KG befinden sich zudem die erforderlichen Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradraum, Heizraum und Elektroraum. Zusätzlich wurde im EG in Abstimmung mit der MA 48 ein Müllraum situiert.
GEWICHTETE WOHNNUTZFLÄCHE
Aufgrundlage der projektierten Nettowohnfläche von 797 m² und mit der 50 %igen Berücksichtigung der Balkonfläche (46 m²) sowie mit der 25 %igen Berücksichtigung der Gartenfläche (14 m²) ergibt sich in Summe eine gewichtete Wohnnutzfläche von 857 m²..
HINWEISE
Der angeführte Verkaufspreis für das leere Grundstück inkludiert auch die Projektunterlagen samt Baubescheid, Archicad-Architekturpläne, Einreichstatik, bauphysikalisches Gutachten samt Energieausweis.
Das Generalplanungsbüro, dass das gegenständliche Einreichprojekt erstellt hat, wäre bereit bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers das Projekt entsprechend zu ergänzen. Die Honorierung erfolgt nach dem tatsächlichen Stundenaufwand.
ANMERKUNGEN
Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.