Beschreibung
Grundstücksdaten
Grundstücksfläche: 677 m²
Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
Bauklasse: I und II
Bebauungsweise: offen oder gekuppelt
Verbaubarkeit: 40 %
Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation in der Straße vorhanden
Bebauungsmöglichkeiten:
Mit einer Bauklasse I und II sowie einer offenen oder gekuppelten Bauweise bietet das Grundstück vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten:
Ob modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder großzügige Villa mit Garten – die 40 % Verbauungsdichte lässt ausreichend Raum für Freiflächen, Terrassen und Gartenanlagen.
Das ebene, gut geschnittene Grundstück ist optimal bebaubar und eignet sich hervorragend für private Bauherren oder Bauträger, die ein Projekt in ruhiger, etablierter Lage realisieren möchten.
Maklerprovision:
Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer an.
Bei einem Kaufpreis von € 399.430,– ergibt dies eine Käuferprovision von € 11.982,90 zzgl. 20 % USt (€ 2.396,58), somit insgesamt € 14.379,48 brutto.
Die Provision wird fällig mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
In bevorzugter Wohnlage von Hagenbrunn im Bezirk Korneuburg gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit 677 m² Grundfläche zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage, die gute Erreichbarkeit von Wien sowie das harmonische Ortsumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten. Verkehrsanbindung Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die S1 (Anschlussstelle Eibesbrunn) und die A5 Nordautobahn erreicht man Wien-Floridsdorf in etwa 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 25 Minuten. Auch öffentlich ist Hagenbrunn gut angebunden – Busverbindungen führen direkt nach Gerasdorf, Korneuburg und Wien, der Bahnhof Gerasdorf mit Schnellbahnanschluss liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Infrastruktur & Nahversorgung Im Ort selbst stehen ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Nahversorger, sowie Post- und Gemeindedienste zur Verfügung. Für größere Einkäufe und weiterführende Schulen bieten sich Korneuburg, Langenzersdorf und Gerasdorf an – alle in kurzer Distanz erreichbar. Medizinische Versorgung, Freizeitangebote und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind somit stets in Reichweite. Wein & Genussregion Ein besonderes Merkmal Hagenbrunns ist seine lebendige Weinkultur. Der Ort ist stolz auf seine elf ausgezeichneten Heurigenbetriebe, die für ihre Qualität und Atmosphäre im ganzen Weinviertel geschätzt werden. Ob traditionelle Buschenschanken mit hausgemachten Spezialitäten oder moderne Heurige mit regionaler Küche – hier lässt sich das Weinviertler Lebensgefühl in seiner schönsten Form erleben. Die vielen Weinberge und gemütlichen Kellergassen rund um Hagenbrunn schaffen eine einzigartige Stimmung, die Besucher wie Bewohner gleichermaßen anzieht. Neben der Weinkultur bietet Hagenbrunn zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Weinberge, das Naherholungsgebiet Bisamberg ist in wenigen Minuten erreichbar.