​​​​​​​PANORAMABLICK zwischen Weingärten und Wald – 8 Gehminuten ins Zentrum/Schule

PANORAMABLICK zwischen Weingärten und Wald – 8 Gehminuten ins Zentrum/Schule

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bisamberg eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren . Am ruhigen Ortsrand gelegen, eingebettet zwischen Weingärten und Wald, präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.863 m² als seltene Kombination aus Natur und Privatsphäre.

Bereits nach nur acht Minuten Gehzeit erreichen Sie das Zentrum von Bisamberg mit Schule, Nahversorgung und Infrastruktur. Gleichzeitig genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre sowie einen unverbaubaren Ausblick über die Dächer der Umgebung, auf die Burg Kreuzenstein, über Korneuburg und weit darüber hinaus.

Eckdaten der Liegenschaft

• Gesamtfläche: 2.863 m²
• Bauland-Wohngebiet: 913 m²
• Grünland: 1.950 m²
• Offene oder gekuppelte Bebauungsweise
• Bauklasse I
• Maximal 40 % Bebauungsdichte
• Maximal 2 Wohneinheiten
• Kein Bauzwang
• Voll aufgeschlossen
• Vermessen und im Grenzkataster eingetragen

Ein weiterer Vorteil: Für das bereits baubewilligte Neubauprojekt wurde die Ergänzungsabgabe an die Gemeinde bereits entrichtet.

Für die Liegenschaft liegt bereits eine Baubewilligung für ein hochwertiges Wohnprojekt vor. Geplant sind ein großzügiges Haupthaus in erhöhter Lage, ein Nebengebäude entlang der Straße sowie fünf Garagenstellplätze für den Privatbedarf. Ein Personenaufzug verbindet die Gebäude komfortabel miteinander und unterstreicht den exklusiven Charakter des Projekts.

Selbstverständlich können die bestehenden Einreichpläne an individuelle Wünsche und Anforderungen angepasst werden.

Der bestehende Altbestand an der Straßenfront kann entweder abgetragen oder umfassend saniert beziehungsweise erweitert werden. Dadurch ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Bauherren mit besonderen Ansprüchen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Fernblick über Burg Kreuzenstein und Korneuburg

✔ Baubewilligtes Projekt inklusive bereits bezahlter Ergänzungsabgabe

✔ Blickgeschützte Lage zwischen Wald und Weingärten

✔ Kein Bauzwang für maximale Flexibilität

✔ Voll aufgeschlossenes Grundstück

✔ Exklusive Höhenlage mit herausragendem Entwicklungspotenzial

✔ Panorama-Aussicht und außergewöhnliche Privatsphäre

Kaufpreis

€ 1.350.000,-

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter Lage von Bisamberg zu erwerben und ein individuelles Wohnprojekt in einzigartiger Aussichtslage zu verwirklichen.

Dieses Angebot enthält KI-generierte Bilder.

Für weitere Fragen erreichen sie Frau Maria Mayer unter  0699 11 02 03 43

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