Beschreibung
ACHTUNG Bauträger!!!
Objektübersicht
In der Angerner Straße, direkt an der Hauptstraße von 2232 Deutsch-Wagram, steht ein Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.133 m² zum Verkauf. Mit einer Bebauungsdichte von 60 % können bis zu ca. 6.000 m² Nutzfläche realisiert werden.
Das Grundstück bietet herausragende Flexibilität für Ihre Visionen: Es kann vollständig entwickelt, teilweise selbst genutzt und der Rest vermietet oder verkauft werden. Alternativ ist ein Erwerb in maßgeschneiderten Parzellen ab ca. 500 m² möglich, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Attraktive Kaufpreise:
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299.000 Euro für ca. 500 m²
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550.000 Euro für ca. 1.000 m²
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990.000 Euro für ca. 2.000 m²
Die zentrale Lage und die flexible Nutzung machen dieses Grundstück ideal für Investoren, Unternehmer oder Bauträger, die ein renditestarkes Projekt nahe Wien realisieren möchten.
Details des Gewerbegrundstücks
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Grundstücksgröße: ca. 4.133 m²
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Bebauungsdichte: 60 % (ca. 6.000 m² Nutzfläche möglich)
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Parzellierung: Erwerb ab ca. 500 m² möglich
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Nutzungsmöglichkeiten:
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Tankstelle (hohe Sichtbarkeit an der Hauptstraße)
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Storage Space (Lagerhallen für Selbstlagerung oder Logistik)
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Werkstatt (z. B. Kfz, Handwerk, Produktion)
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Kinder Indoor Playground (Familienattraktion mit hoher Nachfrage)
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Bürogebäude (für Dienstleister, Start-ups oder Verwaltung)
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Gastronomie (z. B. Café, Restaurant, Drive-in)
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Einzelhandel (Supermarkt, Fachgeschäfte)
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Fitnessstudio (moderne Sport- und Wellnessfläche)
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Eventlocation (für Veranstaltungen oder Seminare)
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Nutzungsstrategien:
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Komplette Entwicklung für ein einheitliches Projekt
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Teilweise Selbstnutzung (z. B. Werkstatt oder Büro) und Vermietung/Verkauf des Rests (z. B. Storage Space oder Gastronomie)
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Parzellierung in kleinere Einheiten für unterschiedliche Nutzer
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Aufschließung: Aufschließungskosten sind noch zu entrichten
Das Grundstück ist strategisch optimal positioniert und bietet durch seine Größe und Bebauungsdichte ein hohes Entwicklungspotenzial.
Lage und Infrastruktur:
Die Angerner Straße liegt direkt an der Hauptstraße von Deutsch-Wagram, einer stark frequentierten Verkehrsader mit hoher Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit. Deutsch-Wagram besticht durch seine exzellente Nähe zu Wien: Die Wiener Stadtgrenze (1210 Wien) ist nur ca. 10–15 Minuten mit dem Auto entfernt, und die S1 sowie A23 bieten schnelle Verbindungen in die Hauptstadt. Ein Highlight ist die Bahnverbindung: Der Bahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,4 km entfernt) ermöglicht mit der S-Bahn (S1) eine Fahrt nach Wien Praterstern in ca. 21 Minuten, Wien Mitte in ca. 27 Minuten und Stephansplatz in ca. 30 Minuten (3–4 Verbindungen pro Stunde). Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Lidl, Hofer, DM, Apotheke) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte. Freizeitangebote wie der Marchfeldkanal oder der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen bieten Erholung in der Natur.
Diese Lage vereint urbane Anbindung mit der Ruhe einer Kleinstadt, ideal für Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr oder Investoren, die von der Nähe zu Wien profitieren möchten.
Diese Lage kombiniert die Ruhe einer Kleinstadt mit der urbanen Erreichbarkeit Wiens, was sie perfekt für Unternehmen oder Wohnbauentwickler macht, die eine strategische Position mit guter Infrastruktur suchen.
Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 oder unter andrej.jokic@landaa.at zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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