Beschreibung
"Ihr Platz für Neues! Baugrundstück mit Altbestand in Kapellerfeld "
In attraktiver Lage von Kapellerfeld, nur rund 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, gelangt dieses ca. 602 m² große Grundstück mit Altbestand zum Verkauf.
Die Liegenschaft ist mit einem sanierungsbedürftigen bzw. baufälligen Wohnhaus aus den 1960er-Jahren bebaut. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands erfolgt der Verkauf ausdrücklich als „Grundstück mit Altbestand“. Dem bestehenden Gebäude wird kein verwertbarer Gebäudewert beigemessen; es wurde daher bei der Kaufpreisermittlung nicht berücksichtigt.
Die vorhandenen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser etc.) sind altersbedingt nicht funktionsfähig. Eine Erneuerung der Anschlüsse und Leitungen ist entsprechend einzuplanen.
Widmung und Bebauungsmöglichkeiten:
Laut aktuellem Flächenwidmungsplan weist das Grundstück folgende Widmung auf:
BW – 2WE: Bauland-Wohngebiet für bis zu zwei Wohneinheiten
Bebaubarkeit: ca. 35 % der Grundstücksfläche laut Auskunft der Gemeinde
Maximal zulässige Gebäudehöhe: ca. 6,5 m
Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts.
Weitere Informationen:
Grundstücksfläche: ca. 602 m²
Verfügbarkeit: ab sofort
Grenzkataster: Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Abweichungen bei den tatsächlichen Grundstücksgrenzen bzw. der Grundstücksfläche sind daher möglich.
Infrastruktur und Entfernungen:
Die Liegenschaft profitiert von einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung:
Ca. 10–600 m: Nahversorgung, Bushaltestelle, Kinderbetreuung, Schule, Arzt und S-Bahn (Kapellerfeld)
Ca. 1,5–3,5 km: Apotheke, Bank, Post, Gastronomie und Straßenbahnlinie 124
Ca. 6,5 km: U-Bahn-Station U1 Leopoldau
Der Mindestpreis: NUR € 355.000,--
Dies entspricht einem Quadratmeter- Preis für das Grundstück von ca. € 582,- pro m2
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 70.000,--/monatlich € 1.400,--
*)Der angegebene Preis versteht sich als Mindestkaufpreis. Bei entsprechend hoher Nachfrage bzw. mehreren Kaufinteressenten kann sich der Kaufpreis im Rahmen der weiteren Verhandlungen erhöhen. Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der ausdrücklichen Annahme des Kaufanbots durch den Abgeber.
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Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Grundstück in attraktiver Lage nahe Wien zu erwerben und Ihre Vorstellungen vom eigenen Neubau zu verwirklichen.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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