Beschreibung
Naturparadies mit Fischteich – Erholungsoase & attraktive Investition im Südburgenland bei Stadtschlaining
Eingebettet in die sanften Hügel des Südburgenlandes, nur wenige Minuten von der historischen Burgstadt Stadtschlaining entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahres Naturrefugium:
Rund 11.000 m² Grundfläche mit großzügigem Fischteich, zwei Anzuchtbecken und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Naturliebhaber ebenso wie für Investoren mit langfristiger Perspektive. Ein Paradies für Hobby- und Berufsfischer gleichermaßen.
Im Mittelpunkt steht der eindrucksvolle Fischteich mit etwa 3.800 m² Wasserfläche, harmonisch eingebettet in unberührte Natur. Zwei zusätzliche Anzuchtbecken werden über einen angrenzenden Bach kontinuierlich mit Frischwasser versorgt. Das bestehende Wasserrecht – heute eine besondere Seltenheit – gewährleistet die nachhaltige Nutzung der Anlage.
Die gesamte Rohrinfrastruktur zwischen den Becken sowie der Zuflussbereich wurden umfassend modernisiert, wodurch eine zeitgemäße und wartungsarme technische Basis geschaffen wurde.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Hütte mit aufrechter Bestandberechtigung und Widmung für Fischerei, Lagerzwecke, Aufenthalt und Nächtigungen.
Die Grundfläche beträgt rund 30 m², die Nutzfläche erweitert sich durch einen Zwischenboden auf etwa 50 m². Unmittelbar angrenzend liegt eine ca. 40 m² große Fläche mit der Widmung „Grünland – Fischerei“, die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Das Areal ist gepflegt, vollständig eingezäunt (Wildzaun) und von zwei Seiten befahrbar. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden.
Die ruhige Lage inmitten von Wäldern und Wiesen garantiert Erholung in absoluter Privatsphäre – fernab von Lärm und Verkehr und dennoch hervorragend angebunden:
Die Bezirkshauptstadt Oberwart ist in rund 10 Minuten erreichbar, der Hauptplatz von Stadtschlaining in etwa 5 Minuten.
Vielfältige Nutzungsperspektiven
Gewerbliche Nutzung / Fischereibetrieb:
Professionelle Bewirtschaftung für Fischzucht, Verkauf oder Direktvermarktung.
Vermietung an Angler:
Optimale Voraussetzungen für einen Angelbetrieb oder eine exklusive Fischerlebnisanlage mit Tageskarten oder Mitgliedsmodellen.
Private Nutzung:
Ein persönlicher Rückzugsort für Naturfreunde, die Ruhe, Wasser und Ursprünglichkeit schätzen.
Nachhaltige Wertanlage:
Liegenschaften mit Wasserrecht und Fischereiwidmung sind selten und gelten als stabile, langfristige Investitionen im Bereich Freizeit- und Naturimmobilien.
Eine Naturoase mit besonderem Charakter – diese Immobilie verbindet landschaftliche Schönheit mit wirtschaftlichem Potenzial auf ideale Weise.
Hat diese außergewöhnliche Liegenschaft Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0680 1146450.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
befindlich zwischen Goberling und Stadtschlaining
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