Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in attraktiver Lage von 2201 Gerasdorf bei Wien, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das rund 8.443 m² große Grundstück, bestehend aus 14 Bauparzellen, ist als Bauland Wohngebiet (BW) gewidmet und bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Wohnbauentwicklung.
Auf Basis der genehmigten Einreichplanung aus 2023 ist die Errichtung einer modernen Wohnanlage mit 34 Reihenhäusern sowie zwei Kopfgebäuden vorgesehen. Diese umfassen insgesamt 37 Wohnungen, ein Büro und drei Geschäftslokale. Die projektierte gewichtete Gesamtnutzfläche beträgt ca. 7.778 m², ergänzt durch eine Tiefgarage mit 143 Stellplätzen. Die Umsetzung ist in vier Bauabschnitten vorgesehen, für die jeweils eigenständige Baubewilligungsbescheide aus 2023 vorliegen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die fußläufig erreichbare Nahversorgung unterstreichen die hohe Standortqualität und machen das Projekt für Investoren besonders attraktiv.
Grundstücksfläche:
- A ~ 8.443 m² (Grenzkataster)
Widmung:
- Bauland Wohngebiet (BW) mit einer Bebauungsdichte von 40 %, geschlossener Bauweise sowie Bauklasse I–II (bis 8 m)
ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
-
Dominik PAIL, MA
-
M: +43 676 8142 38996
-
mailto:dp@attersee-immo.at
Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu.
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
Die Vermittlung der Immobilie erfolgt provisionsfrei.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Grundstück in der Erwin-Schrammel-Gasse 6–10 in 2201 Gerasdorf bei Wien überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage an der Wiener Stadtgrenze und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wohn- oder Entwicklungsprojekte in einem stark nachgefragten Einzugsgebiet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Leopoldau (U1) ist in rund fünf Minuten mit dem Auto bzw. etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort besteht im dichten Fünf-Minuten-Takt eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, wodurch der Karlsplatz bzw. die Wiener Staatsoper in rund 20 Minuten erreicht werden. Zusätzlich liegt der Bahnhof Gerasdorf nur wenige Minuten entfernt und bietet mit den Linien REX 2, S2, S7 sowie weiteren Regionalverbindungen eine rasche Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Spar, Billa, Hofer, Ströck, Post und Bank sind ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergärten, Volks- und Mittelschule.
Anbieter kontaktieren
